已经过半，各地楼市表现不一。年初，受疫情影响，售楼处关闭，大大影响了人们的购买欲望，楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代，南京楼市整体表现如何？乐居全国联动，重磅推出“你最关心的中南京楼市报告“，全面解读南京楼市。本篇为下半年展望篇·土地篇。
上半年南京楼市的土地拍卖已经划下句号，据统计，上半年全市共出让78幅地块（经营性用地），其中南京主城39幅、溧水36幅、高淳3幅。土地总收入769.8亿元，总成交面积345.45万方。（延伸阅读：半年报·土地篇丨上半年南京共拍出78幅地块，成交总额769.8亿，诞生6个新地王）下半年南京楼市土拍正式拉开帷幕，那么又有哪些优质地块将迎来出让？我们将在下文为您一一揭晓。
而就在上周，南京楼市下半年土拍大战正式打响。与新房销售火爆截然不同，7月3日一次性推出的7幅地块全部为底价成交，其中河西中楼面价未过3万，新玄武1.1万，新港未过1万，土拍略有降温之势。当天7块地全部成功出让，揽金184.3433亿元。
01
土拍新政再起，17幅“双限”地块7月拍卖
当然，这还没有结束。7月接下来还有两场土拍共计17幅地将分批出让（其中河西G28地块因故终止出让），均为涉宅用地，起拍总价220.6亿元。这17幅地分别位居城南、城东、江北、城北和江宁板块，其中城南、江北、城东各3幅地块，江宁7幅地块，城北1幅。
地块详细信息如下↓↓
值得一提的是，此次土拍新政再起，17幅地块均设置了毛坯房销售限价，同时最高销售单价不得超过售价均价的110%。从这些地块设定的毛坯房销售限价及地块最高限价来看，较片区内当前在售楼盘的销售均价及已成交地块当时设定的最高限价都有一定幅度的下调，因此“双限”政策的出台对于南京稳定房价和地价都是有一定的积极作用的。
具体来看，一些板块的高房价可能会得到遏制，例如仙林2.75万、江浦2.8万、鼓楼滨江3.9万等，日后开发商无论是选择毛坯还是精装销售，价格较目前的板块新房来看也不会有较大的涨幅，另外试图通过挖地下室来拉大楼层差价的方式看来也是行不通了。而此次16幅地块中关注的比较高的莫过于河西、仙林、鼓楼滨江和江宁高新了，这几幅地块位置均十分优越，不少开发商已经瞄准了这里。
仙林G31地块
▲地块四至图
地理位置：东至规划经三路， 南至规划纬五路， 西至规划经二路， 北至规划麒麟路
出让面积：34696.48㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：35≤H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：115000万元
最高限价：138000万元
起拍楼面价：16572元/㎡
最高楼面限价：19887元/㎡
毛坯房最高限价：27500元/㎡
该地块紧邻复地大鱼VILLA项目，紧邻4号线汇通站，交通便利。除此之外，周边还有今年4月29日出让的仙林G09地块，依托灵山优质的自然资源，是天然的康养宜居之地。
鼓楼滨江G36地块
▲地块四至图
地理位置：东至城河北路， 南至方家营80号， 西至方家营784号、772号等， 北至方家营路
出让面积：地上：40521.69㎡；地下：2524.06㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：综合2.16
建筑高度：≤60m
建筑密度：≤25%
绿地率：≥35%
起拍总价：205000万元
最高限价：246000万元
起拍楼面价：23421 元/㎡
最高楼面限价： 28106 元/㎡
毛坯房最高限价：39000元/㎡
该地块位于鼓楼滨江商务区、阅江楼-长江大桥视觉通廊区域，是该片区近年来首次推出的住宅用地，非常稀缺。该片区拥有南京视野最开阔、与中心城区呼应度最高的5公里长江岸线，总面积约6平方公里，其中核心区2.36平方公里，是全市重点打造功能板块之一，也是南京主城区中一处整体大规模重建的旧城改造片区，将以高端商务商贸、航运物流服务、文化旅游等产业为导向，打造现代产业集聚、文化底蕴彰显、城市功能完善的滨江标志性区域，成为全国城市旧城复兴的范例。
江宁高新区G42地块
▲地块四至图
地理位置：东至正方大道， 南至方前南路， 西至前捍路， 北至方前大道
出让面积：92125.26㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.3
建筑高度：12≤H≤24m
建筑密度：≤28%
绿地率：≥30%
起拍总价：182000万元
最高限价：219000万元
起拍楼面价：15197 元/㎡
最高楼面限价：18286 元/㎡
毛坯房最高限价：27195元/㎡
该地块位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓，所在的方山南部片区NJNBe040单元规划片区功能定位为：集主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构，总规划用地面积570.82公顷。
地块坐落在该片区的度假生活板块，东侧一路之隔为去年四季度成交的G82、G89住宅用地以及G99商业用地，可形成区域市场关注。周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。
02
三批土地预公告出炉！35幅优质地块亮相！
目前主城未出让的地块为以上18幅，陆续国土局应该会陆续挂出不少地块，加快土地供应。毕竟今年已经发布了三次土地预公告，多幅优质地块拍卖在即。
4月20日，南京首批土地预公告出炉，共8幅地块，且均为涉宅地块，用地总面积超29公顷。（延伸阅读：8幅、超29公顷，南京首批土地预公告来了！）
5月15日，南京土地市场网挂出南京第二批土地出让预公告，共16幅地块，用地总面积达86.32公顷，其中14幅涉宅地块、1幅商办混合用地、1幅社会福利用地。（延伸阅读：16幅地块、超80公顷！南京第二批土地预公告来了！）
其中鼓楼滨江预公告1幅地块，为纯住宅用地，用地面积4.27公顷；紫东片区共公告4幅地块，其中3幅宅地，1幅社会福利用地，用地面积共14.32公顷；浦口城南中心区推出3幅地块，2幅纯宅地，1幅商办混合用地，用地面积共12.12公顷；江宁7幅，均为涉宅地块，用地面积共计达55.61公顷。
6月20日，南京土地市场网发布了第三批经营性用地出让预公告，推出11幅、超59公顷地块，持续释放供应充足的积极信号。据了解，该批预公告地块近期将陆续公告上市出让。（延伸阅读：11幅地块、超59公顷！第三批土地出让预公告来了）
此次预公告地块分布于河西（2幅）、紫东（4幅）、江宁（4幅）、城南（1幅），其中：住宅类用地5幅、35.74公顷，商办用地5幅、14.3公顷，学校用地1幅、9.33公顷。
综上所述，下半场刚刚开启的南京楼市土地市场已经开了一个好头，至于接下来怎么发展，相信也不会令大家失望。
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文章来源:乐居买房
