今天，杭州第二波“双限”地块推地潮启幕，主城区推出四宗涉宅地块，分别位于东新、笕桥、桃源，运河新城；余杭区出让推出两宗商住地块，分别位于星桥、仁和板块。
如果说，7月末的首批“双限地”拍卖，涉宅地块无一拍至自持阶段，已宣告杭州土地市场调控成效显着，市场回归理性。那么，从今天的成交结果来看，市场正在进一步走向冷静，多宗涉宅地块以低溢价成交，仅一宗桃源地块溢价超20%。
成交详情
金隅24060元/㎡竞得笕桥地块
精装保本售价38350元/㎡
杭政储出[]42号地块东至江干区笕桥生态公园单元R21-01地块，南至德胜路沪杭高速公路立交工程、西至相埠路，北至规划草庄路。
最终，地块经过26轮报价，由金隅以54万元总价竞得，楼面价24060.01元/平方米，溢价率14.86%。
△笕桥地块区位图
地块需配建公租房8352.2㎡，住宅部分实际楼面价约27200元/㎡，项目精装保本售价约38350元/㎡，地块未来精装最高均价为40800（精装4000元/㎡）。
△实景图
地块东面紧邻的在售楼盘龙湖大家九龙仓·璟宸府，目前高层精装售价40832元/㎡。可以看到，该板块高层限价几乎未变。最近的二手房滨江·金色黎明，二手房参考均价约4万元/㎡。
西房23783元/㎡竞得东新地块
精装保本价仅38000元/㎡
起拍单价最高的东新单元地块，位于城北新天地板块，东新园东侧，容积率2.1，建筑面积35607.6㎡，其中须配建10%公租房。起拍楼面价23080元/㎡，地价上限为29961元/㎡，限商品住宅精装销售均价45000元/㎡。
最终，地块经过6轮报价，由西房以84683万元总价竞得，楼面价23782.68元/平方米，溢价率3.04%。
△东新地块区位图
东新单元已经多年没有宅地供应，因此周边无新盘在售，也没有新房价格参考。而周边二手房均价在4万~4.4万元/㎡。
联发21043元/㎡补仓桃源地块
精装保本价30800元/㎡
桃源地块可以说本场出让中最受欢迎的，据了解，报名单位达14家。最终地块经过35轮报价，由联发以181493万元总价竞得，楼面价21043.15元/平方米，溢价率24.74%。
项目精装保本售价约30800元/㎡，地块未来精装最高均价为34000（精装4000元/㎡）。
△桃源地块区位图
桃源板块已经较为成熟，北面是重新高标准规划的杭钢新城。同时，板块内库存少，存在一二手房价倒挂。周边目前在售的融创金成·臻蓝府，近期毛坯高层成交均价31100元/㎡。而二手房参考均价在3.3万元/㎡左右。
香港置地20488元/㎡入驻运河新城
精装保本价33150元/㎡
运河新城地块经过17轮报价，由香港置地以150398万元总价竞得，楼面价20487.96元/平方米，溢价率12.74%。
地块需配建公租房7340.84㎡，住宅部分实际楼面价约23231元/㎡，项目精装保本售价约33150元/㎡，地块未来精装最高均价为38000（精装3500元/㎡）。
△运河新城地块区位图
△实景图
该地块位于康桥谢村，金昌路以南，顾扬路以西，京杭运河的东岸。周边除了一些安置房和经济适用房项目，商品房项目不多。地块西侧、南侧距离较近的世茂、德信以及融创项目均未开盘，北侧距离较远的金科碧桂园·博翠府，上个月领出的小高层均价30700元/㎡（含装修）。
资料显示，11月，运河新城拱墅片区成交两宗宅地，由融创拿地，成交楼面价分别24321元/㎡、21614元/㎡。随后，直线距离3公里内的祥符东单元，在今年4月，禹州拿地价为24815元/㎡。相比此次成交价，都可以看到地价的回落。
华元9877元/㎡+自持6%
竞得仁和地块
仁和地块经过96轮报价，由华元以44689万元总价竞得，楼面价9876.68元/平方米，溢价率29.95%，自持6.0%。
仁和目前在售楼盘阳光城广宇·上塘九里，近期推出房源486套，报名2000余人，均价20013元/㎡。
△仁和地块区位图
目前，周边可参考的在售新盘阳光城上塘九里，8月24日首开高层预售证价格19800元/㎡，小高层均价20700元/㎡（含装修）。
苏宁21.8亿摘星桥
首个综合体项目
星桥迎来区域内首个商住综合体项目：苏宁以217960万元总价竞得星桥大道以东、临丁路以北地块，楼面价8011元/㎡。虽然仅有两轮竞价，但首轮出价溢价率就已14.18%，苏宁第二轮报价直接摘地，最终溢价达14.44%。
该地块包含商业经营面积不少于8万㎡的购物中心，住宅计容面积不大于地上总建筑面积的64%。
△星桥地块区位图
地块处在地铁3号线星桥站附近，周边目前在售新房有金辉蓝光星奕云着，项目最后7幢花园洋房房源正在登记中，均价22900元/㎡，主力户型面积为107-130㎡，登记时间为9月10日－9月12日。
另外周边还有中建锦绣越府等待入市，项目于6月由中建拍下，成交楼面价为14700元/㎡，预计10月、11月份开盘，项目现房销售。
此外，主城区今日还有5宗商地出让，成交结果如下：
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