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今日，南京第二批“限房价竞地价”地块集中出让，延续上周五土拍的火爆，刚刚9幅涉宅地块已全部成功拍出，其中6幅地块突破最高限价触顶成交，
此批出让地块均设定了毛坯房销售限价，并且上市后的最高销售单价不得超过片区售价均价的110%。佳兆业、旭辉&宝龙、弘阳、融信、中海、德信、新城今日拿地。
今日看点
1、触顶成交，历经84轮竞拍，佳兆业以总价24.6亿拿下鼓楼滨江G36地块，楼面价28106元/㎡，配建人才房8400㎡，毛坯房限价3.9万/㎡。
2、底价成交！旭辉&宝龙以总价12.6亿拿下城南板桥G37商住地块，楼面价11269元/㎡。
就在上周五（7.10）土拍，旭辉&宝龙同样以底价联合拿下了板桥G30商住地块，楼面地价11504元/㎡，G30、G37两幅地块相邻，毛坯房限价2万/㎡。
3、触顶成交，融信以总价7.8亿拿下新尧新城G38地块，楼面价17438元/㎡，配建人才房200㎡，毛坯房限价2.58万/㎡。
4、触顶成交，弘阳以总价6.6亿拿下新尧新城G39地块，楼面价17304元/㎡，配建人才房1800㎡，毛坯房限价2.58万/㎡。
区域最近一次土地出让是在今年7月3日，苏宁置业总价45.7亿拿下新港G24地块，楼面地价7707元/㎡，规划建设约90万方的TOD城市综合体。
5、触顶成交，弘阳以总价25.8亿拿下浦口G40地块，楼面价19777元/㎡，配建人才房2000㎡，板块一周内连出3幅突破限价地块。
7月10日土拍，正荣总价25亿拿下浦口G32地块，触顶成交，楼面价19818元/㎡，配建人才房3600㎡；杭州滨江集团总价24亿拿下浦口G33地块，触顶成交，楼面价19791元/㎡，配建人才房3400㎡。
6、触顶成交，德信以总价27亿拿下东善桥G41地块，楼面价12025元/㎡，配建人才房4200㎡。
7、触顶成交，中海以总价21.9亿拿下大学城G42地块，楼面价18286元/㎡，配建人才房3600㎡。
板块最近一次土地出让为7月10日土拍，远洋总价28亿拿下江宁大学城G34地块，触顶成交，楼面价17317元/㎡，配建人才房2800㎡。
8、底价成交，新城以总价10.5亿拿下江宁滨江G43地块，楼面价9052元/㎡。
9、底价成交，新城以总价11.7亿拿下江宁滨江G44地块，楼面价9047元/㎡。
江宁滨江目前地价最高项目为蓝光G08地块，楼面价11351元/㎡，溢价率45%，自持1200㎡租赁住房。
鼓楼滨江G36地块
触顶成交，佳兆业以总价24.6亿拿下鼓楼滨江G36地块，楼面价28106元/㎡，配建人才房8400㎡。
G36地块信息：
理位置：东至城河北路， 南至方家营80号， 西至方家营784号、772号等， 北至方家营路出让面积：地上：40521.69㎡；地下：2524.06㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：综合2.16起拍楼面价：23421 元/㎡最高楼面限价：28106 元/㎡毛坯房最高限价：39000元/㎡
G36地块位于鼓楼滨江商务区、阅江楼-长江大桥视觉通廊区域，是该片区近年来首次推出的住宅用地，非常稀缺。区域内目前有中冶盛世滨江在售2号楼房源，毛坯均价38743元/㎡，预计7月将加推3号楼共198套房源，户型建面为176、202㎡。此外，项目在售65年产权公寓，均价35000元/㎡，毛坯交付。去年首开的世茂璀璨滨江目前暂无房源在售，前期精装均价为35920元/㎡。
G36地块毛坯房均价被限3.9万/㎡，与在售的中冶盛世滨江售价基本相当，但比末收官的仁恒桃园世纪的45750-50500元/㎡的精装均价相比，价格优势较大。
板桥G37地块
底价成交！旭辉&宝龙以总价12.6亿拿下城南板桥G37商住地块，楼面价11269元/㎡。
G37地块信息：
地理位置：东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道出让面积：地上：45635.21㎡；地下：5000.77㎡规划用地性质：Rb商住混合用地 Rc基层社区中心容积率：综合2.45起拍楼面价：11269元/㎡最高楼面限价：13595元/㎡毛坯房最高限价：20000元/㎡
板块内最近一次土地出让为上周五（7.10），旭辉联合宝龙以总价13.6亿拿下城南板桥G30地块，楼面地价11504元/㎡！G37与G30地块相邻，同属雨花经济开发区，为板块内较为稀缺的商住混合地块。G37地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内，最高销售单价不可超过2.2万元/㎡，相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89-130㎡，精装均价25075-25668元/㎡，G37地块的销售限价具有一定的价格优势。
新尧新城G38地块
触顶成交，融信以总价7.8亿拿下新尧新城G38地块，楼面价17438元/㎡，配建人才房200㎡。
G38地块信息：
地理位置：东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济开发区人才公寓出让面积：19447.24㎡规划用地性质：Rb商住混合用地容积率：1.01≤Far≤2.3起拍楼面价：14532元/㎡最高楼面限价：17438 元/㎡毛坯房最高限价：25800元/㎡
新尧新城G39地块
突破最高限价，弘阳以总价6.6亿拿下新尧新城G39地块，楼面价17304元/㎡，配建人才房1800㎡。
G39地块信息：
地理位置：东至和苑小区，南至新三路（规划），西至尧辰路，北至栖霞大道出让面积：14670.02㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.01≤Far≤2.6起拍楼面价：14420元/㎡最高楼面限价：17304元/㎡毛坯房最高限价：25800元/㎡
G38、G39地块均位于新尧新城，体量都不大，两幅地相距仅约800米。目前距离地块较近的现有地铁站为4号线聚宝山站，距离约5公里。在建7号线尧化门站，距两块地都在1.5公里以内，规划6号线兴智路站距两块地约1.5-2公里之间。区域最近一次土地出让是在今年7月3日，苏宁置业总价45.7亿拿下新港G24宅地，楼面地价7707元/㎡，区域内目前有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等新房项目。
栖霞鲁能公馆现房销售，精装约3.2万/㎡；峯汇中心由金地商置、宝龙联合开发，打造40万㎡综合体，涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓。其中自持金地广场为区域内仅有的集中购物中心，打造特色时尚的全家庭生活中心，预计今年下半年开业。G39地块的西北侧为紫樾府，新希望和华宇、金茂联合开发，在售2、3、12号楼房源，户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价为27631-27912元/㎡。G38、G39地块这两幅宅地未来商品住房的毛坯均价被限在2.58万/㎡，若加上2000元/㎡的装修，该地块所建楼盘精装均价27800元/㎡，和周边目前在售的多个楼盘房源售价相比价格基本相当。
浦口G40地块
触顶成交，弘阳以总价25.8亿拿下浦口G40地块，楼面价19777元/㎡，配建人才房2000㎡。
G40地块信息：
地理位置：东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路出让面积：65226.61㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0≤Far≤2.0起拍楼面价：16481元/㎡最高楼面限价：19777 元/㎡毛坯房最高限价：28000元/㎡
板块热度很高，区域内最近一次土地出让为7月10日土拍，正荣总价25亿拿下浦口G32地块，触顶成交，楼面价19818元/㎡，配建人才房3600㎡；杭州滨江集团总价24亿拿下浦口G33地块，触顶成交，楼面价19791元/㎡，配建人才房3400㎡。G40地块地块紧邻江北自贸区，周边有江畔都会上城、润辰府、悦辰府等多个项目，二手房成交价高达4.6万/㎡。G40地块未来商品住房的毛坯均价被限在2.8万/㎡，和周边目前在售的多个楼盘房源最高售价相比具有一定的优势。
东善桥G41地块
突破最高限价，德信以总价27亿拿下东善桥G41地块，楼面价12025元/㎡，配建人才房4200㎡
G41地块信息：
地理位置：东至规划道路， 南至秣周路， 西至吉印大道， 北至东阁路出让面积：94739.09㎡规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心容积率：综合2.37起拍楼面价：10021元/㎡最高楼面限价：12025元/㎡毛坯房最高限价：20600元/㎡
区近年来土地出让节奏不快，去年8月联发夺得G46地块楼面价11899元/㎡，溢价率为31.41%。最近一次土地出让，7月10日土拍，路劲&中交总价20.6亿联合拿下正方新城G35地块，楼面价11334元/㎡。
G41地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡，板块在售新房荣盛隽峰雅苑，洋房均价22969元/㎡、高层均价20603元/㎡。虽然与G41未来的销售限价持平，但G41地块的区位更具优势。
江宁大学城G42地块
触顶成交，中海以总价21.9亿拿下大学城G42地块，楼面价18286元/㎡，配建人才房3600㎡。
G42地块信息：
地理位置：东至正方大道， 南至方前南路， 西至前捍路， 北至方前大道出让面积：92125.26㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤1.3起拍楼面价：15197 元/㎡最高楼面限价：18286 元/㎡毛坯房最高限价：27195元/㎡
板块最近一次土地出让为7月10日土拍，远洋总价28亿拿下江宁大学城G34地块，触顶成交，楼面价17317元/㎡，配建人才房2800㎡。
区域内纯新盘五矿澜悦溪山，楼面价14722元/㎡，预计本月首开，精装放风价3万/㎡；山和宸园，楼面价14464元/㎡，预计本月首开，毛坯放风价2.7万/㎡。G42地块未来商品住房的毛坯均价被限在27195元/㎡，相比价格优势非常大。
江宁滨江G43地块
底价成交，新城以总价10.5亿拿下江宁滨江G43地块，楼面价9052元/㎡。
G43地块信息：
地理位置：东至仁和路， 南至栖凤路， 西至弘利北路， 北至兴城路出让面积：50435.21㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.3起拍楼面价：9052元/㎡最高楼面限价：10862 元/㎡毛坯房最高限价：17000元/㎡
江宁滨江G44地块
底价成交，新城以总价11.7亿拿下江宁滨江G44地块，楼面价9047元/㎡。
G44地块信息：
地理位置：东至中元北路， 南至栖凤路， 西至仁和路， 北至兴城路出让面积：56225.51㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.3起拍楼面价：9047 元/㎡最高楼面限价：10903 元/㎡毛坯房最高限价：17000元/㎡
G43、G44两幅纯宅地紧邻，所处的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团。今年4月29日土拍，江宁滨江G08住宅地块，经43轮竞价，被蓝光以最高限价5.8亿元摘得，自持1200㎡租赁住房，楼面价11351元/㎡，溢价率45%，成滨江新地王。板块内目前在售新房有龙湖水晶郦城，精装均价19958元/㎡，中北三盛汝悦铭着精装均价19800元/㎡，前“地王”鲁能硅谷公馆售楼处早已建好（楼面价11077元/㎡），住宅楼栋也已经全部封顶，现房销售，预计年内首开首开价格预计在2-2.2万/㎡左右。G43、G44地块毛坯均价被限在1.7万元/㎡，价格优势明显。
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