今天，南京“限房价、竞地价”新政后首场土拍开战，然而毛坯房最高限价的限制仍然不能阻挡开发商抢地的积极性，铁心桥G29地块、仙林G31地块纷纷以1分钟即触顶最高限价；江北G32、G33也均触顶最高限价，延续前几月土拍热势，抢地热情不减。
不过，虽然今天触顶最高限价地块颇多，也在于今天出让的7幅地块最高限价与起拍价相比差距不是特别大，均控制在约20%，比较容易触顶也是一部分原因。
南京首批“限房价、竞地价”地块今天开拍，7幅宅地均设有毛坯房销售限价。7幅宅地分别来自城南铁心桥、板桥各1幅；仙林1幅；江北2幅；江宁大学城、正方新城各1幅。
地块解析
铁心桥G29地块
铁心桥G29地块靠近S3号线贾西地铁站，与热盘中海城南公馆、龙湖天钜一街之隔，地理位置有很大优势。
目前两大热盘均已售罄收官，中海城南公馆6月28日最后一次开盘，共239套房源，精装均价36156元/㎡，当天全部售罄。另外周边还有备受瞩目的仁恒城市星光首开价格达到了43800元/㎡，323套房源同样当天售罄，板块热度可见一斑。
相比之下G29地块毛坯限价32000元/㎡，具有一定的价格优势。
据了解G29地块有包括新城、融创、龙湖、融信、金地、招商、中海、银城、旭辉、保利、碧桂园、新希望、正荣等在内的共24家房企报名，最终经过47轮竞价被广西彰泰竞得，成交总价10.2亿，成交楼面价22164元/㎡，达到最高限价，自持人才房面积5800㎡。
板桥G30地块
板桥G30地块周边成熟小区聚集，生活氛围浓厚。靠近苏宁雨花物流中心等多个产业园，人口聚集。板桥今年4月30日出让的G14地块，被宝能竞价191轮竞得，成为当天竞价轮数最多、时间最长的地块，成交楼面价15253元/㎡、自持租赁住房面积21200㎡。
而此次出让的G30地块最高楼面限价13873元/㎡，相比之下下调了1380元/㎡。
G30地块毛坯限价20000元/㎡，目前周边在售项目星叶欢乐城精装均价25372元/㎡，具有一定的价格优势。
另外下周7月15日，紧邻G30地块，还有一幅G37地块待出让，该地块毛坯房最高限价同样为20000元/㎡。
G30地块最终经过1轮竞价被旭辉&宝龙竞得，成交总价13.6亿，成交楼面价11504元/㎡。
仙林G31地块
仙林G31地块紧邻4号线汇通路站，目前周边仅大鱼VILLA一盘在售，项目为低密度大平层，因此其40270元/㎡的精装均价和G31地块27500元/㎡的毛坯房限价相比差距较大。另外地块周边朗诗保利麓院、绿城东方玉园等低密度二手房小区，挂牌均价都已近5万/㎡。而G31地块容积率为2.0，未来应打造高层住宅，价格相对更有优势。
据了解G31地块有包括新城、龙湖、融信、金地、华侨城、招商、旭辉+银城、栖霞建设、保利、碧桂园、新希望、正荣、中南、金茂等在内的共25家房企报名，是今天地块中报名房企最多的一幅。最终经过54轮竞价被正荣竞得，成交总价 13.8亿，成交楼面价19887元/㎡，达到最高限价，自持人才房面积6000㎡。
江北G32、G33地块
江北G32、G33地块紧邻，另外7月15日旁边还有一幅G40地块待出让，3幅地块未来将为片区带来充足房源，毛坯限价均为28000元/㎡。
地块位于江北新兴板块“城南新中心”，靠近10号线，距离江北核心区不远。目前周边在售房源有通宇林景尊园、中建国熙台、金樾府，价格分别为毛坯27300元/㎡、精装29631元/㎡、精装30500元/㎡，相比之下两幅地块的毛坯限价基本持平。
据了解G32地块有包括新城、颐居、融信、绿城、招商、中海、万科、银城、旭辉、华润、新希望、正荣、弘阳等在内的共18家房企报名；G33地块有包括新城、颐居、融信、绿城、招商、中海、万科、旭辉+银城、华润、碧桂园、新希望、正荣、弘阳等在内的共20家房企报名。G32最终经过61轮竞价被正荣竞得，成交总价25亿，成交楼面价19818元/㎡，达到最高限价，自持人才房面积3600㎡。G33最终经过58轮竞价被滨江集团竞得，成交总价24亿，成交楼面价19791元/㎡，达到最高限价，自持人才房面积3400㎡。
江宁大学城G34地块
江宁大学城G34地块紧靠去年底出让的五矿澜悦溪山和山和宸园，两项目楼面价分别为14722元/㎡、14464元/㎡，与G34地块起拍楼面价14410元/㎡基本相当。
五矿澜悦溪山和山和宸园放风价分别为精装3万/㎡、毛坯2.7万/㎡，与G34地块27195元/㎡的毛坯限价也基本持平。据了解，两项目预计很快就将首开，今年方山大学城也成为江宁主城新房市场的主力板块，目前已有樾山林语、联发翡翠方山两个低密度项目入市，接下来五矿澜悦溪山、山和宸园、美的润锦园等高层住宅也将陆续开盘。
据了解G34地块有包括新城、颐居、龙湖、融信、华侨城、万科、旭辉、雅居乐、远洋、美的、碧桂园、正荣、华发、金科等在内的共18家房企报名，最终竞拍结果将在评论区更新。
江宁正方新城G35地块
江宁正方新城G35地块紧靠在售项目荣盛隽峰，项目高层均价20603元/㎡，毛坯交付，与G35地块20600元/㎡的毛坯限价持平。
去年8月板块出让了一幅宅地G46地块，被联发竞得，楼面价11899元/㎡，日前案名已审批，为“云启雅庭”，规划建设16栋高层住宅。
据了解G35地块有包括新城、中交+路劲、融信、绿地香港、金地、中海、旭辉、中梁等在内的共9家房企报名，最终竞拍结果将在评论区更新。
7月10日土拍结果出炉！
7月10日，7幅地块的竞拍结果出炉。
今日土拍结果一览
城南板块：
1、铁心桥G29地块，被广西彰泰竞得，以总价10.2亿元成交，成交楼面价22164元/㎡，自持人才房面积5800㎡。
2、板桥G30地块，被旭辉&宝龙竞得，以底价13.6亿元成交，成交楼面价11504元/㎡。
仙林板块：
仙林G31地块，被正荣竞得，以总价13.8亿元成交，成交楼面价19887元/㎡，自持人才房面积6000㎡。
江北板块：
1、江北G32地块，被正荣竞得，以总价25亿元成交，成交楼面价19818元/㎡，自持人才房面积3600㎡。
2、江北G33地块，被滨江集团竞得，以总价24亿元成交，成交楼面价19791元/㎡，自持人才房面积3400㎡。
江宁板块：
1、江宁大学城G34地块，最终竞拍结果将在评论区更新。
2、正方新城G35地块，最终竞拍结果将在评论区更新。
7幅地块详解
城南板块
城南板块此次挂出2幅地块，分别位于铁心桥、板桥。
铁心桥G29地块
雨花台区铁心桥街道小村B地块，东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路。R2二类居住用地，出让面积：16436.25㎡。起拍价8.5亿，起始楼面价18470元/㎡，最高楼面限价22164元/㎡，毛坯房最高限价32000元/㎡。
出让条件：
（1）住宅建筑的建筑高度原则上不低于35米。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花台区政府。
经过47轮竞拍，北海华彰房地产投资有限公司以总价10.2亿竞得铁心桥G29地块，成交楼面价22164元/㎡，达到最高限价，自持租赁住房面积5800㎡。
G29地块就位于中海城南公馆和龙湖天钜南侧，周边新房精装修均价为3.5万/㎡左右，逢开盘必摇号，住宅产品市场认可度高。
地块所在组团定位为地区级综合服务中心，是一条重要的战略走廊，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，将商业、商务办公、商务研发、居住等功能有机融合，营造极具活力的集时尚消费、商务研发办公于一体的综合服务街区，提升内部商务商贸以及软件载体形象。
板桥G30地块
雨花台区雨花经济开发区凤汇地块，东至规划道路，南至国有土地、凤锦路，西至龙翔路，北至凤汇大道。Rb商住混合用地，出让面积：47286.16㎡。
出让条件：
（1）地块内商办用房建筑计容面积不得低于地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。
（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花台区政府。
经过1轮竞拍，南京和彰商务咨询有限公司&南京之玫企业管理咨询有限公司以底价13.6亿竞得板桥G30地块，成交楼面价11504元/㎡。
G30地块是雨花经济开发区中较为稀缺的商住混合地块。地块紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区，周边有多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。
G30地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过2.2万元/㎡（不含装修价），相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89-130㎡，精装均价25075-25668元/㎡，G30地块的销售限价具有一定的价格优势。
仙林板块
仙林板块此次挂出1幅地块。
仙林G31地块
栖霞区仙林街道、江宁区麒麟街道东麒路、麒麟路西南象限地块一，东至规划经三路，南至规划纬五路，西至规划经二路，北至规划麒麟路。R2二类居住用地，出让面积：34696.48㎡。起拍价11.5亿，起始楼面价16572元/㎡，最高楼面限价19887元/㎡，毛坯房最高限价27500元/㎡。
出让条件：
（1）规划住宅的建筑高度不低于35米，裙房不受此限。
（2）地块内西南角有一处残丘，类型为砂岩（水泥配料用砂岩和建筑用地砂岩），经鉴定潜在经济价值约335万元，已纳入出让起始价，此残丘由竞得人自行处理。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交地铁集团。
经过54轮竞拍，南京正高置业发展有限公司以总价13.8亿竞得仙林G31地块，成交楼面价19887元/㎡，达到最高限价，自持人才房面积6000㎡。
G31地块紧邻复地大鱼VILLA项目，紧邻4号线汇通站，交通便利。除此之外，周边还有今年4月29日出让的仙林G09地块，依托灵山优质的自然资源，是天然的康养宜居之地。在售的楼盘复地大鱼VILLA项目，1100万/套起，均价40271元/㎡！
G31地块未来商品住房毛坯均价被限在27500元/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过30250元/㎡（不含装修价），相比板块内均价约5万/㎡的朗诗保利麓院、绿城东方玉园等二手房，有较大优势。
江北板块
江北板块此次挂出2幅地块，位于城南新中心。
江北G32地块
浦口区江浦街道迎江路以南、康安路以东地块，东北至康华路，西北至迎江路，西南至康安路，东南至规划道路。R2二类居住用地，出让面积：63073.79㎡。起拍价20.8亿，起始楼面价16489元/㎡，最高楼面限价19818元/㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不得设置沿街商业。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6307平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
经过61轮竞拍，南京正高置业发展有限公司以总价25亿竞得江北G32地块，成交楼面价19818元/㎡，达到最高限价，自持人才房面积3600㎡。
江北G33地块
浦口区江浦街道迎江路以南、康盛路以东地块，东北至康健路，西北至迎江路，西南至康盛路，东南至规划道路。R2二类居住用地，出让面积：60632.56㎡。起拍价20亿，起始楼面价16493元/㎡，最高楼面限价19791元/㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不得设置沿街商业。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6063平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
经过58轮竞拍，杭州滨棠企业管理有限公司以总价24亿竞得江北G33地块，成交楼面价19791元/㎡，达到最高限价，自持人才房面积3400㎡。
两幅地块均位于浦口区城南中心区，地块之间南北相邻。作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。
作为浦口城南中心区率先出让的2幅宅地，区位条件十分优越。交通上，东侧为地铁10号线万汇城站，南侧为规划地铁11号线，公共交通出行非常快捷。教育上，地块周边规划有多幅学校用地；此外，地块北侧、东侧有自然水系，自然资源丰富。
两幅宅地未来商品住房的毛坯均价被限在2.8万/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过30800元/㎡（不含装修价），与周边在售房源价格基本持平。
江宁板块
江宁板块此次挂出2幅地块，分别位于大学城、正方新城。
江宁大学城G34地块
江宁区高新园方前南路以南、正方大道以西地块，东至正方大道，南至磨盘山路，西至前捍路，北至方前南路。R2二类居住用地，出让面积：76994.16㎡。起拍价23.3亿，起始楼面价14410元/㎡，最高楼面限价17317元/㎡，毛坯房最高限价27195元/㎡。
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于24米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于8084平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
最终竞拍结果将在评论区更新。
该地块位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓，所在的方山南部片区NJNBe040单元规划片区功能定位为：集主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构，总规划用地面积570.82公顷。
该地块未来商品住房的毛坯均价被限在27195元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过29915元/㎡（不含装修价）。
正方新城G35地块
江宁区开发区研二路以北、科技大道以西地块，东至科技大道，南至研发二路，西至发展路，北至东吉大道。R2二类居住用地/Rc基层社区中心，出让面积：82991.35㎡。起拍价18.3亿，起始楼面价10069元/㎡，最高楼面限价12104元/㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡。
出让条件：
（1）A分区中住宅建筑高度不低于35米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于 8825平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。
（3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约5531.66平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于700平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。上述设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2230平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
最终竞拍结果将在评论区更新。
G35地块位于江苏软件园东大山片区中心，毗邻宁丹路休闲景观带，西侧一路之隔为在建拉小分校，南侧为在售荣盛隽峰项目，西南侧为该片区首个商品住宅蓝溪郡，配套完善、人居氛围较为成熟。
G35地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过22660元/㎡（不含装修价），地块南侧的纯新盘荣盛隽峰雅苑近期两次领取销许，平推604套毛坯房，洋房均价22969元/㎡，高层均价20603元/㎡，与G35未来的销售限价持平。
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