鼓楼滨江、尧化门、江浦、江宁触顶！
刚刚，南京又拍出9幅“双限”地块！其中6幅地块触顶最高限价！3幅地块底价成交！
上午10点，南京迎来9幅重磅地块出让，分布于城北（1幅）、城南（1幅）、紫东（2幅）、浦口（1幅）、江宁（4幅），均为涉宅用地，用地总面积52.07公顷，起拍总价达129.5亿元！
值得一提的是，该批地块于6月12日发布出让公告，为南京第二批挂牌的“限房价竞地价”的地块。当时共公告10幅地块，其中，六合G45地块于7月14日公布因故终止出让。
目前，各个地块的报名房企名单已经出炉！其中不乏18家房企抢一块地，竞争激烈！
意向报名房企：
鼓楼滨江G36地块报名房企18家：颐居、保利、华发、金地、万科、新城、旭辉、银城、禹州、招商、正荣、中海、卓越、融信、中冶、雅居乐、绿都、滨江
板桥G37地块报名房企1家：旭辉
尧化门G38地块报名房企6家：东原、弘阳、中海、中梁、融信、华宇
尧化门G39地块报名房企11家：东原、弘阳、路劲、新城、银城、远洋、正荣、中海、中梁、融信、华宇
浦口城南G40地块报名房企10家：颐居、弘阳、华润、新城、新希望、招商、正荣、中海、融信、滨江
江宁东善桥G41地块报名房企7家：新城、华润、融信、龙湖、德信、碧桂园、中梁
江宁大学城G42地块报名房企15家：颐居、碧桂园、德信、华发、美的、万科、旭辉、禹州、远洋、正荣、中海、中梁、卓越、融信、保利里城
江宁滨江G43地块报名房企1家：新城
江宁滨江G44地块报名房企1家：新城
土拍结果一览：
1、84轮竞拍，佳兆业以总价24.6亿元拿下鼓楼滨江G36地块，楼面地价28106元/㎡，触顶最高限价！
2、底价成交！旭辉&宝龙以总价12.6亿元拿下板桥G37地块，楼面地价11269元/㎡！
3、15轮竞拍，融信以总价7.8亿元拿下尧化门G38地块，楼面地价17438元/㎡，触顶最高限价！
4、21轮竞拍，弘阳以总价6.6亿元拿下尧化门G39地块，楼面地价17304元/㎡，触顶最高限价！
5、54轮竞拍，弘阳以总价25.8亿元拿下江浦G40地块，楼面地价19777元/㎡，触顶最高限价！
6、67轮竞拍，德信以总价27亿拿下东善桥G41地块，楼面地价12025元/㎡，触顶最高限价！
7、56轮竞拍，中海以总价21.9亿元拿下江宁大学城G42地块，楼面地价18286元/㎡，触顶最高限价！
8、底价成交！新城以总价10.5亿元拿下江宁滨江G43地块，楼面地价9052元/㎡！
9、底价成交！新城以总价11.7亿元拿下江宁滨江G44地块，楼面地价9047元/㎡！
01
28106元/㎡！鼓楼滨江G36地块触顶最高限价！
84轮竞拍，佳兆业以总价24.6亿元拿下鼓楼滨江G36地块，楼面地价28106元/㎡，触顶最高限价，开发商还需配建人才房8400㎡！
地块四至图
地理位置：东至城河北路， 南至方家营80号， 西至方家营784号、772号等， 北至方家营路出让面积：地上：40521.69㎡；地下：2524.06㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：综合2.16建筑高度：≤60m建筑密度：≤25%绿地率：≥35%起拍总价：205000万元
最高限价：246000万元
起拍楼面价：23421 元/㎡
最高楼面限价：28106 元/㎡
毛坯房最高限价：39000元/㎡
出让条件
（1）C分区为二类居住用地（地下空间停车位），在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，道路路面标高以下-4米至-10米空间为出让地下空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过39000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交鼓楼区政府。
土地解读
NO.G36地块（鼓楼区方家营以南、城河北路以西地块）位于鼓楼滨江商务区、阅江楼-长江大桥视觉通廊区域，是该片区近年来首次推出的住宅用地，非常稀缺。该片区拥有南京视野最开阔、与中心城区呼应度最高的5公里长江岸线，总面积约6平方公里，其中核心区2.36平方公里，是全市重点打造功能板块之一，也是南京主城区中一处整体大规模重建的旧城改造片区，将以高端商务商贸、航运物流服务、文化旅游等产业为导向，打造现代产业集聚、文化底蕴彰显、城市功能完善的滨江标志性区域，成为全国城市旧城复兴的范例。地块周边有中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江等多个住宅项目。目前，区域内仅中冶盛世滨江在售少量“锦绣天玺”2号楼房源，毛坯均价为38743元/㎡，预计6、7月将加推3号楼共198套房源，户型建面为176、202㎡。此外，项目在售65年产权公寓建面为60-130㎡，均价35000元/㎡，毛坯交付。去年首开的世茂璀璨滨江目前暂无房源在售，前期精装均价为35920元/㎡。G36地块毛坯房均价被限3.9万/㎡（不含装修价），与此前在售的中冶盛世滨江售价基本相当，但比末收官的仁恒桃园世纪的45750-50500元/㎡的精装均价低出了一大截，该项目楼面价29899元/㎡，主打大平层。
02
11269元/㎡！板桥G37地块底价成交！
仅1轮竞拍，旭辉&宝龙以底价12.6亿元拿下板桥G37地块，楼面地价11269元/㎡！
地块区位图
地块航拍图
地理位置：东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道出让面积：地上：45635.21㎡；地下：5000.77㎡规划用地性质：Rb商住混合用地 Rc基层社区中心容积率：综合2.45建筑高度：≤80m建筑密度：≤35%绿地率：≥30%出让条件起拍总价：126000万元
最高限价：152000万元
起拍楼面价：11269元/㎡
最高楼面限价：13595元/㎡
毛坯房最高限价：20000元/㎡
（1）A分区商办用房建筑计容面积不得低于A分区地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。
（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。
（3）C分区出让范围为地下空间部分，在满足公园绿地建设、市政管线敷设等要求的前提下，仅可建设地下社会停车场等公共配套功能。地面部分为代征绿地，仍作为公园绿地用地使用。
（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为5561.42平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米。以上设施共计平方米，须由雨花经济开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交雨花经济开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由雨花经济开发区管委会支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（5）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区政府。
土地解读
NO.G37地块（雨花台区雨花经济开发区凤汇地块二）是与07号公告中的G30地块相邻，同属雨花经济开发区，为板块内较为稀缺的商住混合地块。地块紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区，周边有多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。
G37地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过2.2万元/㎡（不含装修价），相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89-130㎡，精装均价25075-25668元/㎡，G37地块的销售限价具有一定的价格优势。
值得关注的是，4月底成交的板桥G14地块，经191轮竞价被宝能以最高限价27.1亿元摘得，自持租赁住房面积21200㎡，成交楼面价高达15253元/㎡。和该地块相比，G37地块最高楼面限价下调了超1658元/㎡，实际成交地价将下调更高。
作为一个未来居住人口将超100万的新城，板桥新城区域内消费群体相当可观。为满足未来社区居民的日常消费，这2幅地块均要求需配建一定比例的商业配套，G37地块中规划有社区中心和绿地，将形成区域内的公共生活配套中心。地块东侧为规划中的地铁9号线，周边将引进名校资源，有关部门透露学校已在协调中，将会引入全市的优质教育资源。
03
17438元/㎡！尧化门G38地块触顶最高限价！
15轮竞拍，融信以总价7.8亿元拿下尧化门G38地块，楼面地价17438元/㎡，触顶最高限价，开发商还需配建人才房200㎡！
地块四至图
地块航拍图
地理位置：东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济开发区人才公寓出让面积：19447.24㎡规划用地性质：Rb商住混合用地容积率：1.01≤Far≤2.3建筑高度：60≤H≤80m建筑密度：≤30%绿地率：≥30%出让条件起拍总价：65000万元
最高限价：78000万元
起拍楼面价：14532元/㎡
最高楼面限价：17438 元/㎡
毛坯房最高限价：25800元/㎡
（1）该地块地上商业建筑面积不得低于地块地上总建筑面积的20%。
（2）该地块建筑高度下限控制为住宅高度下限要求，（商业）裙房不受此限制。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
04
17304元/㎡！尧化门G39地块触顶最高限价！
21轮竞拍，弘阳以总价6.6亿元拿下尧化门G39地块，楼面地价17304元/㎡，触顶最高限价，开发商还需配建人才房1800㎡！
地块四至图
地块航拍图
地理位置：东至和苑小区，南至新三路（规划），西至尧辰路，北至栖霞大道出让面积：14670.02㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.01≤Far≤2.6建筑高度：60≤H≤80m建筑密度：≤20%绿地率：≥35%起拍总价：55000万元
最高限价：66000万元
起拍楼面价：14420元/㎡
最高楼面限价：17304元/㎡
毛坯房最高限价：25800元/㎡
出让条件
（1）该地块规划住宅建筑高度不得低于60米，（商业）裙房不受此限制。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
土地解读
NO.G38地块（栖霞区尧化街道新尧路以东、新城路以北地块）、NO.G39地块（栖霞区尧化街道尧辰路以东、栖霞大道以南地块）均位于新尧新城，体量都不大，据此前江苏土地实探，两幅地相距仅约800米。目前距离地块较近的现有地铁站为4号线聚宝山站，距离约5公里。在建7号线尧化门站，距两块地都在1.5公里以内，规划6号线兴智路站距两块地约1.5-2公里之间。周边项目有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等。此次新尧新城G38、G39地块的最高楼面限价均不到1.8万/㎡，区域内的最高楼面地价仍为栖霞鲁能公馆的1元/㎡。今年，地块周边的市场热度颇高：5月20日出让的尧化门G15地块，经56轮竞价被高科以20.4亿元摘得，楼面价19713元/㎡，溢价率36.9%；4月成交的新港石榴G04宅地总价29.75亿，楼面价17608元/㎡，溢价率36.8%，历81轮竞价、25家房企争夺。目前，尧化门片区未有新房在手，两大纯新盘预计近期上市：栖霞鲁能公馆打造8栋高层住宅，现房销售，现已公开售楼处，预计近期首开；峯汇中心由金地商置、宝龙联合开发，打造40万㎡综合体，涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓。其中自持金地广场为区域内仅有的集中购物中心，打造特色时尚的全家庭生活中心，预计今年下半年开业。
金地商业综合体项目效果图
G39地块的西北侧就是经开区紫樾府，由新希望和华宇、金茂联合开发，楼面地价15977元/㎡。项目3月底首开，精装均价27521-28143元/㎡，开盘当天去化8成，区域市场认可度较高。根据南京网上房地产数据，紫樾府装修标准为2000元/㎡，以此对比，G38、G39地块这两幅宅地未来商品住房的毛坯均价被限在2.58万/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过28380元/㎡（不含装修价），若加上2000元/㎡的装修，该地块所建楼盘精装均价27800元/㎡，和周边目前在售的多个楼盘房源售价相比价格基本相当。
来源：南京网上房地产
05
19777元/㎡！江浦G40地块触顶最高限价！
54轮竞拍，弘阳以总价25.8亿元拿下江浦G40地块，楼面地价19777元/㎡，触顶最高限价，开发商还需配建人才房2000㎡！
地块四至图
地块航拍图
地理位置：东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路出让面积：65226.61㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0≤Far≤2.0建筑高度：≤60m建筑密度：≤20%绿地率：≥40%起拍总价：215000万元最高限价：258000万元起拍楼面价：16481元/㎡最高楼面限价：19777 元/㎡毛坯房最高限价：28000元/㎡出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不得设置沿街商业。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6523平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
土地解读
NO.G40（浦口区江浦街道迎江路以南、康健路以东地块）位于浦口区城南中心区，与上周公告的G32、G33地块相邻。作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。
据此前推介会披露，浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区、自贸区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。
城南中心区规划指标图
城南中心区城市设计效果图
作为浦口城南中心区率先出让的宅地，区位条件十分优越。交通上，东侧为地铁10号线万汇城站，南侧为规划地铁11号线，公共交通出行非常快捷。教育上，地块周边规划有多幅学校用地；此外，地块北侧、东侧有自然水系，自然资源丰富。
地块紧邻江北自贸区，所在片区近年来始终保持着较高的市场热度，目前周边有风华国际、左岸澜庭、江与城、江畔都会上城、润辰府、悦辰府等多个项目。G40地块未来商品住房的毛坯均价被限在2.8万/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过30800元/㎡（不含装修价），如果加上3500元/㎡的装修，该地块所建楼盘最高单价不超过34300元/㎡，和周边目前在售的多个楼盘房源最高售价相比具有一定的优势。
来源：南京网上房地产
06
12025元/㎡！江宁东善桥G41地块触顶最高限价！
德信拿下东善桥G41地块，楼面地价12025元/㎡，触顶最高限价！
地块四至图
地块航拍图
地理位置：东至规划道路， 南至秣周路， 西至吉印大道， 北至东阁路出让面积：94739.09㎡规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心容积率：综合2.37建筑高度：≤80m建筑密度：≤20%绿地率：≥30%起拍总价：225000万元
最高限价：270000万元
起拍楼面价：10021元/㎡
最高楼面限价：12025元/㎡
毛坯房最高限价：20600元/㎡
出让条件
（1）A分区中住宅建筑高度不低于35米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于10884平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为7265.43平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于850平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。以上设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2380平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
土地解读
NO.G41地块（江宁区开发区吉印大道以东、秣周路以北地块）位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团，毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道，交通路网发达。地块周边有现状小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活配套，周边路网均已建成。
东善桥片区近年来土地出让节奏不快，去年8月联发夺得G46地块楼面价11899元/㎡，溢价率为31.41%。
G41地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过22660元/㎡（不含装修价）。距离地块最近的在售项目为南侧江苏软件园的荣盛隽峰雅苑，近期该项目两次领取销许平推604套毛坯房，洋房均价22969元/㎡、高层均价20603元/㎡。虽然与G41未来的销售限价持平，但G41地块的区位更具优势。
07
18286元/㎡！江宁大学城G42地块触顶最高限价！
56轮竞拍，中海以总价21.9亿元拿下江宁大学城G42地块，楼面地价18286元/㎡，触顶最高限价，开发商还需配建人才房3600㎡！
地块四至图
地块航拍图
地理位置：东至正方大道， 南至方前南路， 西至前捍路， 北至方前大道出让面积：92125.26㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤1.3建筑高度：12≤H≤24m建筑密度：≤28%绿地率：≥30%起拍总价：182000万元
最高限价：219000万元
起拍楼面价：15197 元/㎡
最高楼面限价：18286 元/㎡
毛坯房最高限价：27195元/㎡
出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于12米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于 5988平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
土地解读
NO.G42地块（江宁区高新园方前大道以南、正方大道以西地块）位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓，所在的方山南部片区NJNBe040单元规划片区功能定位为：集主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构，总规划用地面积570.82公顷。
地块坐落在该片区的度假生活板块，东侧一路之隔为去年四季度成交的G82、G89住宅用地以及G99商业用地，可形成区域市场关注。周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。
去年四季度，大学城G82地块被五矿以总价18.8亿元竞得，楼面价14722元/㎡；G89地块被金科以总价21.6亿竞得，成交楼面价14464元/㎡；G99地块被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）以底价2.2亿元拿下。
值得注意的是，本次公告的G42地块最高楼面限价18286元/㎡，比金科G89的楼面限价（20759元/㎡）下调了2473元/㎡，比五矿G82地块楼面限价20751元/㎡下调2465元/㎡。今年，江宁大学城新房市场活跃，不管是拿地近4年的低密改善盘还是拿地半年不到的刚需盘，都在今年相继公开亮相。
该地块未来商品住房的毛坯均价被限在27195元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过29915元/㎡（不含装修价）。目前，江宁大学城仅五矿澜悦方山剩少量新房在售，板块亟待补仓。据了解，今年，美的建发润锦园、联发翡翠方山、樾山林语、山和宸园、五矿大学城G82地块、江宁城建方山G27地块6家纯新盘最快将在6月首开入市，不少项目此前放风价格曾要冲上3万元/㎡的大关，如果传言成真G42地块未来的住宅售价将更具吸引力。
地块南边是G34地块将于7月10日率先出让，西南角规划有幼儿园，西侧规划有社区中心，东侧为商业用地，北侧为方山风景区、江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园，周边有已建成的南京外国学校方山分校（幼儿园至高中）、在建的南京东山外国语分校（小学、中学）等优质教育配套资源，自然景观资源、公共生活配套都较为完善。
08
9052元/㎡！江宁滨江G43地块底价成交！
仅1轮竞拍，新城以底价10.5亿元拿下江宁滨江G43地块，楼面地价9052元/㎡！
地块四至图
地块航拍图
地理位置：东至仁和路， 南至栖凤路， 西至弘利北路， 北至兴城路出让面积：50435.21㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.3建筑高度：35≤H≤80m建筑密度：≤20%绿地率：≥30%出让条件起拍总价：105000万元
最高限价：126000万元
起拍楼面价：9052元/㎡
最高楼面限价：10862 元/㎡
毛坯房最高限价：17000元/㎡
（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。
（2）住宅建筑高度不低于35米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于5800平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
09
9047元/㎡！江宁滨江G44地块底价成交！
仅1轮竞拍，新城以底价11.7亿元拿下江宁滨江G44地块，楼面地价9047元/㎡！
地块四至图
地块航拍图
地理位置：东至中元北路， 南至栖凤路， 西至仁和路， 北至兴城路出让面积：56225.51㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.3建筑高度：35≤H≤80m建筑密度：≤20%绿地率：≥30%出让条件起拍总价：117000万元
最高限价：141000万元
起拍楼面价：9047 元/㎡
最高楼面限价：10903 元/㎡
毛坯房最高限价：17000元/㎡
（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。
（2）住宅建筑高度不低于35米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6466平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
土地解读
NO.G43（江宁区滨江开发区兴城路以南、弘利北路以东地块）、NO.G44（江宁区滨江开发区兴城路以南、中元北路以西地块）两幅纯宅地紧邻，所在的滨江新城板块将重点打造“长三角沿江休旅产业聚集区、全国先进制造产业示范区、江苏智能交通产业先行区”，将建设高端产业与现代城市交相辉映的生态品质新城。2030年，中心城区常住人口规模将达到30万人！
两幅地块所处的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团，是展现江宁滨江特色的重要空间，是南京南翼滨江新城的城市中心区，未来将打造成滨江新城综合服务区，规划形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。
去年以来，滨江新城市场热度较高：8月，龙湖以20.6亿拿下G57地块，综合地价6312元/㎡，项目案名为龙湖水晶郦城；中北盛业房地产开发有限公司39轮竞价，以总价8.65亿拿下G59地块，地价10009元/㎡，案名定为中北三盛汝悦铭着，与三盛合作开发。此外，去年12月，江宁滨江还出让了一幅租赁住房用地G92地块，被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得。今年4月29日，江宁滨江G08住宅地块，经43轮竞价，被蓝光以最高限价5.8亿元摘得，自持1200㎡租赁住房，楼面价11351元/㎡，溢价率45%，成滨江新地王。
两幅地块周边有时光印象、国际花都等多个成熟社区，人居氛围较成熟。G43、G44两幅地块未来商品住房的毛坯均价被限在1.7万元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过1.87万元/㎡（不含装修价）。目前区域内自弘阳禹洲时光印象收官后，已房荒近3年，地块南侧即为纯新盘鲁能硅谷公馆，该项目预计今年7月首开，首开价格放风2-2.2万/㎡，意向精装交付，现房销售。若此传言成真，则G43、G44地块未来的住宅售价将具明显优势。
部分素材来源：江苏土地
