平心而论：1、这个问题是你自己造成的怪不了别人，物业能修复应该是在质保期内，没什么问题。责任很明确，不用扯皮，怪不了别人，自己对自己的行为负责。2、消防管道没有水的问题，消防部门会按照相关规定处理物业，进行整改。
处理物业公司，现在的物业不是为业主服务的，而是给业主填麻烦的。唉，性质变了。
如果小区成立业委会是一种趋势，现有物业公司该怎么正确应对？
个人观点是，物业公司要顺应趋势，积极研究应对，做好预案，避免出局。
4月18日，深圳市住房和建设局发布深建物管【】24号《关于推进住宅小区业主委员会三年全覆盖的通知》，要求在2024年底全市住宅小区业主委员会覆盖率100%。并将该事项工作情况，纳入平安建设等考评指标体系，并通过季度联席会议等方式进行定期通报。
这是一个信号，未来小区成立业委会，只会得到加强，不会减弱。成立小区业委会，将是一个趋势。
如果现有的物业公司，还是抱有幻想，认为小区无业委会还会是常态，并以此作为出发点，作为公司处理小区事务的指导原则，那持有此种心态的物业公司，就会很容易陷入被动的局面。
举个例子。
赣州市章贡区中廷广场小区，现有的属于全体业主的公共收益，一直是原前期物业公司占有并使用。尽管前期物业公司说做这个项目，是微利甚至亏损。但业委会成立接手后，从目前公布的财务数据来看，小区公共收益金额巨大，有目共睹。
如果当初该小区的物业公司，能够妥善处理小区事务，特别是在小区电梯故障发生停运时，能够积极处理应对，及时修复（无论是先行垫资修复或是动用维修基金或是公共收益修复），那就不会出现业主集中维权的被动局面。也就没有成立小区业委会的事情——毕竟当时业主成立业委会的意识，没有五年后的今天强。
该小区前期物业公司的思维惯性就是，该小区是无法成立业主委员会的。因为交付入住后，中廷广场小区曾经走了一个成立业委会的流程，但最终失败了。所以物业公司认为，小区这次同样不可能成立业委会。物业公司依旧可以，维持现有物业公司地位不失。
等到中廷广场小区业委会正式成立了，前期物业公司还是没有作出正确的应对方式。在业委会要求物业公司移交公共收益时，物业公司又是拖延，推诿。不愿放弃本不该属于物业公司的利益，不愿意调整认知，回归物业公司服务的轨道上来。
因为物业公司的应对失策，本来不想更换物业公司的小区业主，启动了选聘物业的流程。基于尽快让物业公司退场的目的，业委会启动的业主大会的选项：一是续聘；一是业主自管物业，授权业委会组织实施。根据实施情况对小区治理模式再作调整。
不出意外，前期物业公司被业主抛弃了。业主选择了业主自管物业的选项。
这个结果，前期物业公司，本有许多机会阻止。比如，业委会成立前，对业委会相关法律知识有所研究，并对小区业委会选举及未来发展可能进行预判；业委会成立后，对成立业委会后小区业主的合理诉求予以满足……
解剖一只麻雀，可以解决一类问题。
发生在中廷广场小区的物业公司被解雇，虽然只是一个案例，但值得继续在做服务的物业公司，深入研究。
现在，随着城市化进程的加快，随着政府对社区治理的高度重视，未来小区成立业委会，一定会是不可阻挡的趋势。现有物业公司，如何在小区现状下，处理好业委会选举事务？如何与业委会沟通相处，在服务好小区业主的同时，能让自己的地位稳固？如何适应新的趋势，去开拓新的小区？是所有物业公司，都需要特别重视的问题。
先要求把成本核算及服务内容、标准、质量指标公式出来吖//@提升认知赚认知内的钱:当地物价局定价最高物业费收取为3.60元，然后物业公司从1.70元直接涨到2.70元，业主是不是只能当韭菜？
提升认知赚认知内的钱
当地物价局定价最高物业费收取为3.60元，然后物业公司从1.70元直接涨到2.70元，业主是不是只能当韭菜？
水电不是另外交钱吗？//@大气孔雀Jl:水、电、安保、绿化、清洁、垃圾处理、这些费用从哪里出？//@侯姐爱生活:是啊，你物业也就是管了公摊面积的那点事，我们家的面积你没有服务啊 这物业费是谁规定的？给广大业主商量过吗？
爱笑北安1l3
从业这么多年也没见过这样的呀！#沈阳房产 #买房那些事
00:56
物业服务是社会经济发展到一定阶段的必然产物，是社会进步的体现，是社会文明的体现，是人们生活质量提高或者对美好生活的要求。那么，为什么不要物业公司（物业公司是物业市场化的具体体现）？其实质是：这些年，我国城镇化进程非常快，有好多新型市民，虽然举全家之力购买了楼房（或者是首付），可是，生活的开支却是每天都要发生的，城市不同于农村，随便捡几个木柴或牛粪就可以烧火做饭，还哪有能力享受生活，可现在干什么都要钱，就是拉屎拉尿都要钱（自来水、污水处理），这些支出在以前是可以避免的，更不用说人人为我，我为人人的服务了（以前他们根本就没有见过这种服务），所以心里十分不平衡，这时，物业费又来了，这就成了总的发泄口和出气口。也难怪，如果在以前，随地大小便、乱停乱放、人畜同院都不会有人管，可是，现在物业公司干的这些事，他们认为根本不需要反而是限制了他们的自由，至于维护维修保养之类他们更是看不到的，这样的话，就不需要支出物业费了，还要物业公司干啥，可是，小区没有物业服务是绝对不行的！所以，不但不能取消物业，相反还要强化物业管理，把物业管理的法治化水平提升到一个更高的层次！//@欣鸣61276164:知法懂法，而不是一知半解，民法典的一句话“小区车位属于全体业主所有”，你就认为车位是你的了？看看《民法典》你就懂法了？那还要律师干什么？就车位而言属于全体业主一说，必须具备以下三个条件，一、小区必须是10月1日《物权法》实施后建的小区，自那个时候起购买住房才有了公摊，这就是为什么住宅大幅度涨价的原因，二、规划车位属于开发商所有，因为你没对规划车位出过一分钱，三、只有确定是占用业主公摊过的空地所划定的车位才属于全体业主，在物业扣除管理费用后才归业主所有，而这个归业主也不是把钱给你，更不是不收你的费用，而是把这部分收益划入维修资金，用于小区基础设施的维修维护，这个主播只是为了博取眼球胡言乱语，我们要真信她，就是自找麻烦。//@我是大海退休自由人:小区公共设施属于业主，物业公司没有权利收停车费，不让进报警处理或者起诉法院
工人的阶级
物业什么时候退出历史？
01:07
物业服务是社会经济发展到一定阶段的必然产物，是社会进步的体现，是社会文明的体现，是人们生活质量提高或者对美好生活的要求。那么，为什么不要物业公司（物业公司是物业市场化的具体体现）？其实质是：这些年，我国城镇化进程非常快，有好多新型市民，虽然举全家之力购买了楼房（或者是首付），可是，生活的开支却是每天都要发生的，城市不同于农村，随便捡几个木柴或牛粪就可以烧火做饭，还哪有能力享受生活，可现在干什么都要钱，就是拉屎拉尿都要钱（自来水、污水处理），这些支出在以前是可以避免的，更不用说人人为我，我为人人的服务了（以前他们根本就没有见过这种服务），所以心里十分不平衡，这时，物业费又来了，这就成了总的发泄口和出气口。也难怪，如果在以前，随地大小便、乱停乱放、人畜同院都不会有人管，可是，现在物业公司干的这些事，他们认为根本不需要反而是限制了他们的自由，至于维护维修保养之类他们更是看不到的，这样的话，就不需要支出物业费了，还要物业公司干啥，可是，小区没有物业服务是绝对不行的！所以，不但不能取消物业，相反还要强化物业管理，把物业管理的法治化水平提升到一个更高的层次！//@打字费劲:物业公司真是没有最牛逼只有更牛逼，看来光收钱不服务都是小事，还有强制处理业主私有财产的。
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车停自家车位，竟被当“僵尸车”拖走卖了3000元？业主：已报案
意思是房子是你的、由政府给你买单？//@优雅饺子yP:铲除物业！一切归街道社区居委会处理问题！小区的卫生由户主自己负责！公摊面积的其他一切由城市环境卫生管理部门负责。街道社区居委会负责协调工作取消按面积收费等.提供家政服务取消划区收费直接与户主对接的方式结算业务！
员工福利规划888
#能不能取消物业，逐步取消物业同意吗# 完全取消是因噎废食，物业管理真正落实业主参与管理是关键
物业通知：鉴于业主关心本小区垃圾清运人员和拾荒老人健康问题，请各位阳了的住户暂时将垃圾存放在自己卫生间内，每周一由物业统一处理。本小区硬纸板私人不得贩卖。另外阳了的用户，管好自己家狗狗，不得带到小区排尿，以免造成二次感染。
物业的责任。你是实施服务管理的，进出车辆的首关就没把住，处理问题时，擅自专权、简单粗暴，一转了之。
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车停自家车位，竟被当“僵尸车”拖走卖了3000元？业主：已报案
