“23套房产全部拍卖！”西安的侯某向陕西秦农农村商业银行贷款750万，但借款合同到期后，侯某并没有还钱。该银行也没有跟侯某多费口舌，直接申请法院做出实现抵押权的裁定并强制拍卖或变卖那23套房产，法院依法进行了审查，裁定准许拍卖该23套房产。
为了司法拍卖的顺利进行，执行局查封了房产，将其就地封存并禁止任何人转移、处分。之后便着手准备拍卖工作，履行对该23套房产的价值评估、确定拍卖保留价、选择拍卖机构、公告、通知等法定程序。一切就绪，只待一锤定“价”。未曾想，没有人愿意以高于保留价的价格拍下这23套房产，这就是所谓的“流拍”，而秦农银行也不愿意以保留价抵债，执行局只好在60日内组织第二次拍卖。这次，执行局依法降低了保留价，以期拍卖可以成功，按照法律规定，第二次拍卖确定的保留价不能低于第一次保留价的80%，最终很遗憾，仍没能避免流拍。
不过，身为申请执行人和债权人的秦农银行在这次流拍后愿意以物抵债，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（修正）第二十四条，对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。第十六条，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。执行局依法将侯某名下23套房产以物抵债给秦农银行。
事情还未结束，侯某迟迟未交付房屋，更没有协助办理登记转移手续。秦农银行去现场查看，23套房里居然还有别人在办公。在现代文明社会，即使秦农银行身为权利人也不能强制驱赶占有房屋的人，只能再次求助执行局。按照法律规定，执行局有权为实现申请执行人秦农银行的房屋腾退债权而采取强制措施。于是就出现了媒体报道里的那一幕，房门上贴着执行局在4月19日下发的通知：限占有房屋的人在4月21日22时之前腾退房屋，否则执行局将强制腾退。执行人员多次敲门无人应答后，强制开门，要求占有人腾退房屋，这时，秦农银行的债权才最终得以实现。
当债务人不配合时，实现债权的过程将变得漫长而曲折，但好在银行事先约定了抵押担保，省去了和侯某打官司的过程，可以直接申请拍卖或变卖房产。法院做出裁定，债权人就有了申请强制执行的依据。此时，债务人再不配合，法院执行局便可以以法律强制力为后盾，让债权人的债权得以实现。
#西安##银行##钱##生活日记#
“我们是法院的，这次过来监督强制执行。”陕西西安，侯女士抵押23套房产贷款750万，逾期还不上贷款，也没有交房，甚至还非法出租，最终房子被法院强制执行，以物抵债交给秦农银行。
事情是这样的，陕西西安，女子侯某名下拥有大量的房产，侯某因资金需要，以西安市高新区旺座现代城的23套房产为抵押，向秦农银行借款750万元。
但是直到借款合同过期，侯某也一直没有还钱，于是秦农银行依法将23套房产进行拍卖，但是两轮拍卖都流拍了，秦农银行没办法，只能申请将23套房产以物抵债。
可是侯某既还不了钱，也一直不腾房。后来经过秦农银行调查，发现这23套房产一直被一个案外人占有，并且还非法出租给了不同的商户作为办公用地使用。
经过执行法官的调查和对案外人提供的证据资料的评估，执行法官发现，商户签订租赁合同压根就没有法律效力。
经过大量的沟通工作后，一些商户主动搬离了，但是还有仍有一些商户赖着不走。
最终秦农银行没办法，只能让执行法官陪同和录像，上门强制执行，督促商户搬离，并和秦农银行办理了房屋交接手续。
类似于侯女士这种类型，抵押贷款还不上的事情，其实是后果很严重，一方面会产生罚息，按照贷款利率的130%收取。多次催缴不还之后，贷款机构有权直接把抵押的东西进行拍卖处理。
另外一方面，该行为还会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统，影响个人征信，以后再借钱就非常难了。
除此之外，按照我国刑法第193条的相关规定，以非法占有为目的诈骗银行或者其他金融机构的贷款，属于贷款诈骗罪。
侯女士贷款金额750万元，属于数额特别巨大的情形，还一直不将抵押房产交付秦农银行，按照法律规定，是要被判处以上的有期徒刑或者无期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金或者没收财产。
侯女士的事件提醒我们，进行抵押贷款的时候一定要量力而行。否则一旦还不上贷款，被纳入征信，以后任何贷款业务都无法办理了。
对于侯女士贷款不还，最终房子直接被以物抵债的事情，大家怎么看呢？
我在头条帮忙西安站发布了一条消费权益帮忙求助：大家好，8月分我在三桥上汽大众买车做的分期贷款，他们介绍的一个挂靠咸阳秦农银行的西安口袋金服，做的分期，当时他们让交一个月的押金（3978元），说是等贷款还完了退，我的贷款还完了他们耍赖，说没有盖公章，不退押金@头条帮忙 @华商记者帮 @华商网群众呼声
#西安头条#
你以为指导价指导不了市场，实际上它已经指导了。
指导价刚出来的时候，就有人说爱咋指导指导我就是不按这个卖，买家按这个也买不到呀！其实，市场不会以管人的主观情绪，关键还是要看银行的贷款政策怎么跟进。
#西安爆料#
刚开始按揭和抵押都不参考，按揭放款只是遥遥无期，市场也跟着下行，后来有个别按揭银行开始参考指导价，其他银行也陆续跟进。
在这种气氛下，买家首付压力增大，成交量减少，观望情绪严重。一些卖家因为卖不到好价钱就转向办抵押，先把房子抵押了，手上有了周转资金再等一个好价格出手。
神奇的是买家同时把目光也转向了抵押，想上车首付不够的人，想办法全款购房之后再去抵押，等于把按揭办成了抵押，由于抵押不参考指导价，这样贷款的额就上去了，实际首付降低了，一部分人确实也上车了。
#西安身边事#
可就在最近临近年底，随着银行额度的暂时收紧，抵押贷款对指导价的执行力度也逐渐加大，从上周开始邮政银行也开始参考指导价，预审额度挺高，但终审直接参考了指导价，在之前是从来没发生过的事，秦农、重庆银行陆续也跟进了。
接下来行情怎么走？依旧有越来越多的卖家选择走银行抵押，因为暂时卖不了好价钱，对于刚需买家来说其实已经是个上车的好时间了，因为谁也不知道底在哪，也不能保证就买到最低点，能选到合适的就可以上车。
【陕西“十四五”期间力争贷款总量突破6.5万亿元 争取上市公司数量达到120家】“支持长安银行、秦农银行、开源证券、永安保险等地方法人金融机构上市”“上市公司数量实现倍增计划，全省境内外上市公司数量力争达到120家”“到2025年力争科技型企业上市（挂牌）数量达到100家”……
上述目标是近日由陕西省地方金融监督管理局和陕西省发展和改革委员会联合印发的《陕西省“十四五”金融业高质量发展规划》（以下简称《规划》）中提出的目标。《规划》对陕西金融业的发展思路和重点任务做出了明确表述和安排，对于资本市场提出的具体目标更是引发市场关注。
“《规划》针对银行业‘存贷比’和上市公司的数量这两个支持实体经济的关键指标提出非常具体的目标，即到2025年年末，存贷比再上升6.7个百分点，达到86.7%，贷款总量突破6.5万亿元，且力争在全国排名中前进1位；全省境内外上市公司数量力争达到120家。这样的发展目标体现了陕西金融系统的担当，为下一步发展奠定了坚实基础。”陕西智库科学技术研究院执行院长、“一带一路”国际资本交易中心科研组长单英骥在接受《证券日报》记者采访时表示。陕西“十四五”期间力争贷款总量突破6.5万亿元 争取上市公司数量达到120家-证券日报网
我是一名90后，从12岁随父母来到西安，上学，毕业，上班，工资不高，但是够花，后父母年龄慢慢增加回到河南老家，我喜欢陕西这个地方，继续在这里奋斗，希望能在西安落户，有一个自己的家.，周围的朋友也都有自己的房子，房价持续上涨，我也面临结婚，不能一直租房，所以必须买房，最后选定临潼德杰德裕天下，原因有以下方面，
1:德杰是政府招商引资重点项目。
2:双公园，姜寨遗址公园还有一个啥公园忘了，环境好。
3:医疗学校基础设施齐全。
4:相对于西安来讲，临潼房价还能接受。
5:德杰作为全国百强房企，实力毋庸置疑。
3月份掏空两代人家底又借的钱在德杰售楼部付的首付，半个月后销售打电话，陪同去临潼秦农银行做的抵押按揭手续，压力很大，但是看到自己的购房合同，对于自己30岁来讲，也是一个交代，合同标注12月就能收房，我计划5月就能装修完成，10月结婚。
然而……
我在第一次收到开发商由于疫情延期半年交房时，也是伴着理解的心情。
然而……，到了交房时房子还是水泥外墙，跟我想象的真是天壤之别。
后来我就一直关注着德杰的情况，偶然机会加入到德杰的维权群我才得知，我在等待交房的时候，我们的业主已经进行多次上访与维权，实际的情况比我想象的还极端。
我现在很疑问有以下几点：
1:我的首付款交给了开发商，我的贷款资金只在我的卡上存在了不到10秒就被银行划走到德杰账号，为什么现在德杰没有钱盖房？钱不去盖房是到哪里去的？
2:据其他业主说监管资金已经被德杰开发商挪用，那么监管资金的部门是哪个国家部门？他在监管什么？
3:如果开发商真的遇到了难处，无法交房，那么为什么所有的难受和痛苦要我们业主来承担？交不了房还要承担每个月3千的月供？
4:我不懂为什么现在朗朗乾坤，制度越来越完善，怎么会有这样没有良心的开发商存在，这样是否存在诈骗？
我现在很无助，不知下一步该怎么办，我从来没有想到过我人生第一套房子也许是唯一一套房子会是这样的一个开始。
我一直相信在党中央的坚强领导下，我们广大群众会安居乐业，日子越来越好，不要让某些蛀虫寒了广大老百姓的心。
以上句句属实，还望相关部门让我们感受到党中央的光芒，除掉害虫，让我们重拾信心，早日住上新房，并且得到应有的补偿。
网友：我是农村人，为了让孩子接受更好的教育，于是在家乡不知道几线的小城市买了一套房子。由于父亲就在这家房产公司工作，所以可以享受员工优惠价，但这总价一百万对我们农村人来说压力着实有点大，没办法，一切都是为了下一代啊。
现在好不容易凑齐了二十万的首付款，面对八十万的贷款，大家觉得是选择等额本息还款方式？还是选择等额本金还款方式好呢？#我要上头条#
