房地产行业又出新红利！央行、银保监出台金融支持16条新规，逆转房市指日可待
近日，地产圈又炸了。
央行和银保监联合出手，发布了16条金融新规支持房地产市场平稳发展。
这次的政策涉及面广，政策力度大，对今后房地产市场的发展意义重大。
那么这16条措施，到底有何作用？
简单概括，就是用金融支持来缓解目前的房地产困局。
具体支持分为四个方面，那就是稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、处理房企风险和保障购房者权益。
首先，带大家看一下具体是哪16条措施：
1.稳定房地产开发贷款投放；
2.支持个人住房贷款合理需求；
3.稳定建筑企业信贷投放；
4.支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
5.保持债券融资基本稳定；
6.保持信托等资管产品融资稳定；
7.支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
8.鼓励金融机构提供配套融资支持；
9.做好房地产项目并购金融支持；
10.积极探索市场化支持方式；
11.鼓励依法自主协商延期还本付息；
12.切实保护延期贷款的个人征信权益；
13.延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
14.阶段性优化房地产项目并购融资政策；
15.优化租房租赁信贷服务；
16.拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
对以上这些政策，小编总结了一下大家最关注的几点。
1.平等对待国有、民营等各类房地产企业
重点鼓励支持具备良好资质、以房地产为主业务的房地产企业稳步发展。
国企的融资渠道广，民营企业中也只有一小部分示范型房企有融资的资格，这条政策一旦实施，会有更多的民营房企不再为融资困难而烦恼，市场也会趋于稳定。
2.重视个人住房贷款的合理需求
每个地区都有其特殊性，因城施策很有必要。
根据城市的不同区别调整房贷政策，例如下调首付成数、降低贷款利率水平。
3.稳定建筑企业信贷投放
一般人关心房地产行业的两点无非就是房企和房贷，所以调整房情一定要别忘了考虑建筑企业。
为建筑企业提供必要的贷款支持可以稳定企业发展，稳定行情。
4.提供“保交楼”专项借款
开发性政策性银行提供“保交楼”借款，专款专用，用于支持已售逾期难交付住房项目。
换一种理解就是，这项举措可以推动化解未交楼的个人住房贷款风险。
5.保障购房人合法权益
对一部分因为特殊原因暂时失去收入来源的人来说，鼓励依法自主协商延期还本付息很有必要。
这种调整可以保护延期贷款人的个人征信权益，缓解经济压力。
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金融16条后的又一重磅政策！！！！！
银保监会、住建部、人民银行三部门发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》旨在明确商业银行出具保函置换预售监管资金相关要求，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。
通知共涉及12条措施，包括对保函的额度和期限、商业银行开具置换预售监管资金具备的条件、房地产企业如何使用保函、商业银行如何防范风险等内容作了明确规定。
据说多家银行举行内部会议，讨论进一步加大房地产信贷投放力度。
一是针对银行内部“白名单”房企，根据住宅类项目资金运转状况与销售前景积极提供信贷支持。
二是完善尽职免责制度，鼓励银行信贷部门深入了解房地产企业的资金需求，在落实风控要求的情况下提供开发贷、过桥贷款等多种方式金融服务。
三是加大优质房地产企业并购的贷款或发债融资支持，促使房地产企业通过兼并整合，有效解决部分企业资金链问题。
此次大力度金融支持房地产，主要也是为了保交楼，帮助房地产度过寒冬。既允许房企以保函置换部分监管资金，提高资金流动性，又要求资金监管账户留存充足额度，保障项目竣工交付，也能防范于未然，化解危机。
这么大的政策力度支持，各位觉得房地产现在能迎来一段小高潮吗？
政策底它来了！稳楼市金融十六条你看了吗？“254号文”包含16条内容，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产上下游多方面的融资。
#金融维稳 房地产会迎来复苏吗#11月13日，《财经》记者获悉，央行和银保监会已于近期联合出台了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称“《通知》”），共16条措施，要求金融机构分别从房地产融资、“保交楼”金融服务、受困房企风险处置、住房租赁金融支持等多方面对房地产行业给与支持。
上述《通知》被行业人士视为对房地产金融工作的总结和定调，也是房地产金融托市策略实施的路线。“此次政策比较系统，相较以往口径拓宽，整体表述更加积极，全方位覆盖参与房地产市场的各类主体。尤其在对房地产企业的合理融资需求的支持上，与以往相比范围要更广。”上海金融与发展实验室主任曾刚对《财经》记者表示。
“上述16条内容不能视为楼市政策转向，更倾向于金融管理部门推动一揽子稳楼市促发展政策措施的落实、落地。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示。
周茂华认为，该文件措施有极强针对性，涉及金融为房企纾困，满足刚需，保障“保交楼”融资，支持优质房企债券融资等，有助于稳定信心，为楼市复苏打了一剂强心针。表示“从近几个月数据看，楼市供需两端表现偏弱，市场信心处于恢复阶段，而楼市连接消费和投资，对促进内需复苏，激发微观主体活力，稳定经济大盘有较为重要意义。”
在《通知》中，有几点值得注意，一是稳定地产融资，满足开发贷，支持存量展期；二是金融支持“保交楼”，专项贷款+配套融资；三是加快房企风险处置，鼓励并购贷款，协同金融组合方案；四是加码住房租赁金融，优待保障房融资。
上述16条还提到了依法保障住房金融消费者合法权益：对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺；切实保护延期贷款的个人征信权益。
“房地产对于利率、宏观政策相对敏感，国内经济持续复苏，就业和收入整体保持稳定，从中长期看，我国处于城镇化发展阶段等，随着这些政策措施效果逐步显现，市场信心回暖，楼市将逐步走出谷底。”周茂华表示。
11月11日央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提要及理解：
1、保持房地产融资平稳有序——稳定开发贷、个贷、施工贷，稳定房企债券、信托等融资渠道
2、积极做好“保交楼”金融服务
3、积极配合做好受困房地产企业风险处置——提供房企并购及重整的金融支持以保交楼
4、依法保障住房金融消费者合法权益——鼓励受疫情影响个贷延期
5、阶段性调整部分金融管理政策——放松对金融机构的管理要求、优化并购融资政策推动房地产风险市场化出清
6、加大住房租赁金融支持力度——针对销售困难物业的房企畅通转租渠道
整体理解：在改变土地财政目标不变及稳定大盘经济需求的前提下，该文件的出台，是降低房地产行业大势下行对大盘经济及社会的影响。对行业而言是解困，不是救市。往后余生，该倒闭倒闭，能苟延苟延。
【#金融支持房地产持续加码# 多家银行讨论加大房地产信贷投放力度】财联社11月14日电，据了解，在金融支持房地产市场平稳健康发展工作相关通知下发后，11月14日多家银行举行内部会议，讨论进一步加大房地产信贷投放力度。一是针对银行内部“白名单”房企，根据住宅类项目资金运转状况与销售前景积极提供信贷支持；二是完善尽职免责制度，鼓励银行信贷部门员工深入了解房地产企业的资金需求，在落实风控要求的情况下提供开发贷、过桥贷款等多种方式金融服务；三是加大房地产企业并购的贷款或发债融资支持，促使房地产企业通过兼并整合，有效解决部分企业资金链问题。 (21世纪经济报道)
（二）央行、银保监会推出16措施支持房地产
据中国基金报，13日，央行、银保监会向地方下发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条重磅支持措施，要求稳定房地产开发贷款投放；鼓励金融机构合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平；稳定建筑企业信贷投放；积极做好“保交楼”金融服务；积极配合做好受困房地产企业风险处置；阶段性调整部分金融管理政策，延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排，阶段性优化房地产项目并购融资政策；加大住房租赁金融支持力度，优化住房租赁信贷服务，拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。
FOST认为，央行、银保监加大力度支持房地产，符合各方面的预期。接下来，各地房贷的首付比例、房贷利率将继续下调，保交楼所需资金也会得到保障，房地产贷款集中度管理等政策也可能松动。总之，当下，必须千方百计稳住楼市。我们认为，在政策持续全面大力度放松和加码之后，楼市有可能会略有回暖。但由于经济基本面大不如此，楼市仍将处于下行通道。
