商业贷款部分，收到重新定价短信
lpr降了0.35%，每月降了5块钱，原来每月是递减2块
今天热议的LPR降息，其实LPR只是基础利率，我们的房贷利率是在LPR基础上还要上浮一部分的，目前本人房贷利率为6.12%。
以本人为例，第二套房我的利率是LPR再上浮152个基点，最终利率是6.12%，这个上浮程度算是比较高的了，一个基点是0.01%，152个基点就是1.52%，以这次下降后5年期以上4.45%来计算，我的房贷利率还是高达5.97%，LPR下降不代表已有的房贷利率马上就会下降，要等到每年重定价时才会根据最新的LPR来调整，重定价日期有些是贷款时的日期，有些是每年1月1日，本人是贷款日为重定价日。
小知识：房贷利率上浮的部分，每家银行是不一样的，在办理房贷时可以多问几家不同的银行。
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新年好消息，房贷降了。
刚刚才发现，我的房贷12月份少扣了200块。我一共贷了80万，以前一个月要还4400多，刚查上个月只扣了4200多。
问了几个同事，大家都或多或少降了。据说是因为和当初调为LPR有关。
赶紧查查，你上个月房贷有没有变少！少了多少？欢迎留言交流！
财经网的报道是这样的：
【#元旦起部分存量房贷月供减少# 5年期以上LPR一季度或将下降5个至15个基点】
按照现行的房贷利率政策，住房商贷利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成。若存量贷款用户的房贷利率是锚定LPR，且重新定价日是在1月1日，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加点重新计算。
也就是说，这部分购房者今年每个月的月供都能省下一些开支。一位不愿具名的宏观研究员对记者表示，从近期金融数据、楼市销售等指标看，楼市需求偏弱，预计5年期以上LPR一季度前后将有5个基点至10个基点的下降空间。
新的一年你的房贷利率下调降低吗？
今天有一位粉丝朋友私信我说，他的房贷商贷选择的是浮动利率，1月1日利率应该会进行调整，会重新定价，但他1月1日的扣款还是和以前一样，还是执行的是以前的利率，银行和他说要等到2月1日才会调整，他说他想打银监会电话投诉投能解决问题吗？
首先来回答一下这位粉丝朋友的问题，你打银监会的电话投诉也是解决不了问题的，因为银行没有错，为什么呢？那银行为什么1月1日扣款没有减少呢？回复你说要到2月1日才会调整又是否对呢？严格的来说他这样说也是不对的？应该说是在2月1日你才能看到调整的实际扣款结果，实际上还是从1月1日就正式给你按新利率给你计息的。
比如你在12月1日连本带息扣款是5000元，1月1日应该还是扣款5000元，这是因为我们按月还本付息的贷款都是先用后还的，也就是我们1月1日扣款还的是12月1日～12月31日这个期间实际使用的剩余本金的利息，而12月执行的利率还是1月1日之前的利率，并不符合合同上所说的1月1日后利率调整的时间段，1月1日的扣款是12月份应该偿还的本息。所以银行说2月1日再给你调整，严格意义上他说的也不对，至少说的不够严谨，而是你1月份的调整会在你2月份的扣款中体现出来，但并不是从2月1日才给你调整的，实际上是从1月1日就开始给你按下调利率计息了，1月1日到31日这段时间新利率产生的利息是要到2月1日银行才会扣款，到那时你才会明显的看到利息确实执行了新的利率。
上面我们说的这位粉丝朋友实际上还是比较特殊的，他的房贷还款日正好是下个月的1号，像我是每个月的24号，那我到1月24号贷款利息应该是怎样收到的呢？那应该是12月25-31日执行的是原利率，1月1日～23日会执行调整后的新利率。
虽然我的合同上也写的是每年1月1日重新定价，也许银行还是比较照顾我，我刚也查了一下我的贷款信息，我的利率由原来5.73调整到了5.38，但银行并没有在每年的1月1日开始调整，而在去年10月份就开始给我下调了，银行实际给我执行的是每12个月调整一次，这样比在下一年的1月1日调整早了3个月，在这里我要向我贷款的银行表示感谢。
不知道我上面解释的大家看懂了没有？看懂的请帮忙点个赞[赞]！你的房贷利率是什么时候调整呢？欢迎大家在下方留言讨论，我是时老大，关注我，让的房贷越还越快，越还越节省。别忘了点个赞再走哦！！
