二手房出具指导价之后，大家是否会计算实际首付是增加了还是减少了，下面我就举例告诉大家：
假如房子的市场价为300万，你首付3成，那就是首付支出90万，但因为政府对这套房子的指导价定价为240万，银行贷款就按照240万这个价格来放贷，贷款7成，240X0.7=168万，房子300万不降价，你就要给首付300—168=132万了 。最终你的首付就从90万变为132万，中间差价42万。
如果本来就是好不容易凑出来首付钱的，突增的这个费用会让更多人望而却步。楼市成交量会显著下降。
如果银行严格按照目前发布的指导价为基数贷款，市场会刷掉很大一批购房者，同时降低房价上涨预期，房价不涨，带杠杆炒作的资金自然就离开了。
接下来市场可能会进入比较长的横盘时间，为预算不足的购房者赢得时间。
大家是如何看待这个指导价的喃？#房产#
这段话的最后一句话——要降低实际贷款执行利率水平。
这点也比较重要，说一千道一万，最终实际贷款利率下不来，等于没用。
市场现在其实除了降准之外，对降息有预期，MLF本周会有一个定价，每个月20号都会有LPR的定价，目前市场还是期待LPR最终能降10个基点。
我们把这预期先讲给大家，但是最后能不能兑现，我们进一步去观察。
对于资本市场的影响，上次我们猜了一个高开，结果没兑现，好多朋友说啪啪打脸。
没办法，短期的涨跌确实没办法猜，今天还是硬猜一句吧，政策出来了，高开的概率还是比较大的，高开之后能高走还是低走，这就不知道了。
从我们对市场的一个观察角度来讲，我们觉得政策应该会更加的给力。
因为确实一季度的数据，会压力非常大，当然现在预测有分歧，中国社科院出的一个预测高得吓人，我们都没办法相信。
市场的预测基本上是在5%以下，海外机构的预测，一季度应该已经只有4%多了。
整个经济压力是比较大，所以我们认为降准，由于它是预期之中的，而且从实际落实时间来讲，比市场期待要更晚。
你说它一个政策，就会给市场带来多大的改变，我个人还是持一个保留态度。
但是未来，如果能够看到有意义有价值的稳增长政策不断加码，有更大的决心和勇气的话，我觉得整个会帮助市场底部的确认。
