【#两部门通知调整差别化住房信贷政策#】记者5月15日从中国人民银行获悉，人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
通知提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
人民银行表示，此举旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。（记者吴雨）
#央行银保监会通知调整差别化住房信贷政策#【两部门通知#调整差别化住房信贷政策#】记者5月15日从中国人民银行获悉，人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
通知提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
人民银行表示，此举旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
3月26日0时起，按揭贷款执行利率定价为（5年期以上LPR定价为4.6%）：
首套：LPR+60BP=5.2%；
二套：LPR+80BP=5.4%
#武汉买房# #武汉生活#
买房子商业贷款！这样选择让你轻松剩下20万。
买房子商业贷款到底该选择等额本金？还是等额本息？这个是很多买房者会纠结的问题！笔者我作为房产从业者也会遇到很多客户关于这方面的问题。今天我就给大家详细解读一下等额本息和等额本金的区别以及到底怎么选择？
也许大家经常都会听到这样一种答案，等额本息就是先息后本。等额本金就是先本后息的两种答案。针对这种答案笔者觉得这个回答具有严重的不专业和误导性。我觉得可以提现专业的回答，背后一定要有具体的数据分析来做支撑，那么接下来我会给大家通过举例和具体数据给大家做一下分析。
列如买房子需要贷款100w来说，目前银行的贷款政策是lpr+基点的利息核算方式。
LPR利率是全国统一的，各地都是由工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、招商银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行等18家报价银行分别报价，然后全国银行间同业拆借中心再去掉其中的最高报价和最低报价，再算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出的。
不过大家需要注意，LPR在每个月的20号都会重新定价，所以基本每个月都会变动一次，像3月份的报价就是：一年期lpr为4.05%，五年期以上lpr为4.75%；而到了4月份的报价就有所降低了：一年期LPR为3.85%，五年期以上lpr为4.65%。
当然，大家需要注意，虽说LPR全国统一，但各地房贷利率并不一致。毕竟各地推行的政策和当地市场情况是不同的，更何况房贷利率也不是完全按照LPR来，而是以LPR为定价基准加点形成的（加点可为负值）。这里提到的加点，也就是根据各地政策不同来核算的，目前就郑州而言大多数银行的政策是五年期以上LPR4.65+基点105来核算房贷利息。
还以银行贷款100W来举例，商业贷款最高30年来举例。
等额本金每个月的还款额是5804元元
共计本金100万，共计利息857375
等额本金每个月的还款额是7527.78元
共计本金100万，共计利息1089441元
两者按照30年贷款时长来算，利息差比是23元。意味着等额本息会比等额本金多出23w的利息。大家也许会疑问这个23w的息究竟怎么多出来的？接下来笔者会以，来给大家作出对比。
30年等额本金每月的还款的本金还款是1054元，利息是4750元，本金会逐渐增加，利息会逐渐减少。但是每个月的总还款额度不变，
30年的等额本息每个月的还款本金2770元，利息也是4750元，本金每个月是固定的，利息每个月递减13.20元。
那么接下来咱们以为标准来计算一下，两者之间的息差。
统计：
一：至2030年的等额本息的利息是514646元。至2030年等额本金的利息466211元，在前的息差约4.8w。
二：2031年到2040年等额本息的利息915256元，2031年到2040年等额本金的利息756751元，中间的息差是11w。
三：2041年到2050年等额本息的利息1089441元，2041年到2050年等额本金的利息857375元，后的息差是7.4万。
30年下来的总息差在23.2万。这个数据可以看出等额本金和等额本息的重点息差在后。占比总息差的近80％。
那么分析到这里。想必大家也都有了一个很明确的选择。如果对于商业贷款，你想本本分分的还30年的了来算的话，那么就果断的就选择等额本金，毕竟利息的话还是错了很多。但是有几个问题，您可以自自己反问一下自己。这个房子您计划是准备住多长时间呢？后期有考虑要置换吗？假如孩子上学，你会怎么样选择什么样的房产呢？那你对你现在所购置的小区环境物业是否满意呢？如果你觉得你很有可能会在一个固定的周期内选择置换房子。那么我给你的建议就是选择等额本息。毕竟前的息差还是非常非常小的，等额本息更容易计算。每个月也可以做一个合理的还款计划。如果你想提前还款。根据银行的不同产生的违约金是不一样的。市面上大部分的银行都是1~2年的一个还款违约金。两年以后就不会再产生违约金。到时候可以选择提前还款，等额本金和等额本息提前还款。银行都不限制还款次数。还的也都是本金，利息会重新再计算。那么接下来我会不间断的给大家分享关于买房的一些具体问题。如果你有关于卖房买房的相关问题。可以关注我的头条号，私信我。给你做详细解答。
【经营贷与二手房指导价也要“挂钩”了！深圳楼市将迎大降温？】深圳多家银行明确将以官方发布的指导价作为参考依据，对经营贷抵押的房产进行定价，贷款额度为官方指导价的七成。《国际金融报》官网，证券、银行、基金、保险、国际、上市公司……
【央妈最新对首套商贷利率进行调整】个人首套房商贷利率下限下调20基点！目前最低可为4.4%
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
从明天开始，有部分朋友的房贷可以少还一部分钱了。
按照央行的要求，从3月1日到8月31日，各大银行必须对存量房贷进行利率调整，客户有两种选择方式，一种是选择固定利率，另一种是选择LPR定价模式。
选择LPR定价模式的朋友，从1月1日开始就要执行 LPR定价模式，至于重新定价日是多少，不同的银行规定不一样，大多数银行都是以贷款发放日为重新定价日。
重新定价之后，大家房贷的利率=最近一期LPR+加点值，其中加点值是大家调整利率模式当天的实际利率跟12月LPR（4.8%）的差值。
比如某个人在8月25日调整利率模式，当天他的利率是5.39%，对应的加点值是5.39％-4.8％=0.59％。
如果这个人重新定价日为1月1日，那么从1月1日开始，它实际的房贷利率将等于12月LPR加上0.59%，而12月份LPR是4.65%，这意味着从1月1日起，他的实际房贷率就等于4.65％+0.59％=5.24％，这个利率要比原来的利率低0.15%。
相当于100万块钱30年期限等额本息还款，每个月利息可以少还93.16元，一年就可以少还1118元左右，这个减少的利息还是比较明显的。
中国人民银行发布最新消息，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
