这个周末不平静，又是注册制又是降息的（央妈宣布，从3月1日起，存量浮动利率贷款的定价基准要开始转换为LPR（贷款基础利率）），不太懂的朋友可能一听降息，哇，重大利好，马上yy大盘冲上3500了。其实仔细一看，这就是假降息，
为啥说是假降息呢？
自从LPR出炉之后，新发放的贷款已经参考LPR定价，只是存量贷款还是基于以前基准利率定价。这其实是不合适的。LPR报价是每个月变动一次，贷款利率可以每年调整。因此过去的存量贷款利率也要跟着下调，享受利率下降的好处。不过央妈在公告里又附加了一句：为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。
举个栗子：
旧版的房贷利率=贷款基准利率×（1+上浮比例），新版的房贷利率=LPR利率+加点。先假设上浮比例是10%，那么旧版的房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。当下LPR利率是4.8%，为了保证利率水平不变，这个加点就应该是0.59%，所以切换新基准后的房贷利率依然不变。
所以总结一句话就是短期依然不降息，但是仍然有机会降息，转换定价基准，为未来降息做准备。
这么看来，个人感觉明天不妙啊。如果不出意外，明天有可能因为降息不及预期，大A继续开砸。上周降息预期其实在周四已经提前反映了，周五大跌与其说是主力割了洋韭菜，不如说可能是提前开溜躲避降息不及预期带来的大跌。
