今天聊聊最近买房会有哪些风险？
1.楼盘销售三寸不乱之舌，冲动刷卡交定金，结果自己的流水，征信达不到贷款条件，首付交了，合同签了，结果要求一次性付款。在这里提醒各位朋友，银行监管严格，如果买房条件不好，需要提前带着征信流水等核实贷款，反复和楼盘确定后再认购。避免自己受伤，还要与楼盘沟通好，按揭不通过退定和退首付。
2.买的楼盘突然破产导致要烂尾。很多房企受到三道红线影响，在破产的边缘挣扎，所以需要睁大眼睛，谨防有风险房企，如果条件允许，可以考虑次新二手房，最起码看得见摸得着。
3.楼盘大力促销，变着戏法，购房返现，购房送装修金，各种名头，不知道真假，导致上当受骗，甚至人财两空。
4.上中介当，买房返佣，承诺都是空口才说，空头支票。被各种韭菜收割。
5.谨防低首付骗局，要搞清楚利息和还款标准
6.买房认购认真看合同，合同约定不管怎么样原因导致无法贷款，客户必须在规定时间（一般90天补齐全款），认真看合同，避免受伤。…
根据太原市楼盘市场情况，自02月01日起，太原市住房按揭贷款政策予以调整，具体内容如下：
1、对购买首套新建商品住房的，住房按揭贷款首付比例按照不低于20%执行（客户尽量多付）利率执行3.8%。
2，对购买二套房的，首付比例按照40%继续执行，利率执行基准利率+LPR浮动利率上浮60基点，目前利率为4.9。
3，对太原市拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，执行首套房贷款利率。
征信不好的人，怎样才能快速买房子，通过长期保持诚信的记录，以刷掉负面的不良征信记录，以获得购房贷款，这是消除不良征信记录的最好方法，但是有点慢。
更快的是担保贷款，如果贷款人的个人征信不符合银行的房贷要求，贷款人可以自己亲人一个，个人资质良好、符合银行贷款条件的人为自己做担保，如果找不到熟人或亲人为自己做担保的话，贷款人也可以找专门做担保的中介公司为自己担保。
或者提交资产证明：贷款人也可以向银行提交一些资产证明，来表示自己有足够的还款能力。比如豪车、名表、银行认可的大额保单、其他银行的定期储蓄等，都可以作为资产证明，也可以作为抵押物品申请抵押贷款。
资金充足也可以提高首付款比例：贷款人如果没有资产证明的话，也可以想办法提高首付款比例。贷款金额降低，银行需要承担的风险也会降低，那么银行对于贷款人的资质要求门槛也会相对应降低一些。
“提前还贷”潮来了：还款还提高门槛，还需排队等待，有钱不还难熬[捂脸]
往年买房申请银行贷款还需要卡很多条件，如今却要主动提早还清
多地调整首套房贷利率，首套房贷利率最低将至3.7%，致使大量购房者归还银行贷款。
相比之前5.6%、甚至6.2%的利率，月供有1000元左右的浮动。
春节前后，提前还贷火热，银行提高了门槛，甚至还要排队，排队排到了4月份，还有3个月时间的等待期。
首套房利率不断下行，不少身在“围城”中的已购房者开始试着抢占低利率窗口期，选择提前还款。一场“提前还贷潮”来了…
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#手上只有十来万能买房吗#
我认为：关于手上只有十来万，能不能买房的问题，这是一个有条件的多解问题讨论，但无论什么答案，都不适应买房投资，只适应刚需买房的条件。
首先，是能贷款买房。
适应条件是：
1、住房面积，最好选择80平米以下的小两室，先行解决基本住房问题。等有条件时，再作改善性住房选择。
2、房屋坐落，要以自己现有资金承受的房价来确定，同时要考虑是否方便自己工作和生活。
3、资金承受能力，必须满足这十来万能解决交首付的条件。
4、贷款买房首付后，还款能力不能过分超出个人收入，以不影响正常生活为适度。切忌眼高手低，严重超出自己的资金承受能力。
具备以上条件，就可以克服困难，量力而行，先行贷款解决个人住房问题。
其次，是不可全款买房。原因很简单，这十来万，就现在的房价水平，即便是房价再低的地区，也很难买到现实生活中基本的住房。当然，我这里所说的不可以全款买房，是排除了那些简易房或只有一室面积很小的，不能满足现代人们基本居住的住房。
总之，现在只有十来万元的话，可以选择性的贷款买房，不适宜全款买房。
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有条件的话 就抓紧提前还清房贷！
原因很简单，随着人民币国际化步伐的加快和中国经济的强势恢复，人民币升值是大概率事件；其次房价下跌也是大概率事件，长期的供大于求将导致房价持续回落……这个一升一降，作为贷款买房的人，尤其是早些年房地产火热时以高利率贷款买房的人，要承担多大的负担？随着未来赚钱越来越难，压力会更大！
所以说，如果有能力，就早点还清房贷！当然银行是最不愿意看到这一点的，因为房贷是它们利润最高、最保险的业务……
多地房贷利率再次下调。过完年的第一个好消息来了，这两天央行和银保监会发了一个
通知，允许满足条件的城市可以选择降低首套房贷利率，房贷利率降至3.8%，现在一共
有35个城市符合标准，距离政策落地还需要一段时间，不过郑州、太原、唐山这三个城
市是已经明确下来了，想必之后降得城市肯定会越来越多，除此之外，部分城市的首付
比例也降了，武汉、南昌的首付比例是降到了两成，深圳、广州的首付比例降到了三
成，有一个更好的消息，有很多城市宣布认贷不认房，就是只要结清已有贷款，再贷款
买房都都算首套房，就等你你同样也可以享受降利率的政策，今年房地产行业一定会有
很大的一个变化，只要房地产起不来，国家就会持续出台利好政策，中央做出这么多努
力都是为了刺激房地产经济复苏，现在各大银行降息，银行存款利率倒挂，以后利好我
们老百姓的政策会越出越多。
株洲首套房贷款利率降至3.7%
房贷利率调整再次释放出宽松信号。2月2日，记者走访获悉，我市多家银行新发放首套房贷利率有所下降，其中首套房贷利率最低为3.7%。而此前该利率为4.1%。
1月份，人民银行、银保监会发布通知，正式建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
“去年9月到11月，株洲市城区新建商品房价格同比、环比均连续下降，满足阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限的条件。”人民银行株洲市中心支行相关负责人介绍，市政府按照“因城施策”原则，按流程取消了株洲市城区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，辖内多家商业银行积极跟进，下调首套房贷款利率，最低为3.7%。
房贷利率下调，意味着购房者的贷款成本更低，这对房市具有一定的提振作用。“对购房者来说，首套房贷利率下降是重大利好。”我市一家房企营销负责人表示，较为宽松的信贷环境将有利于稳定房地产市场、降低购房成本、激活购房需求。
来源：株洲日报
