$融创中国(01918)$ $卓越商企服务(06989)$ $旭辉控股集团(00884)$ 深圳CBD&旧改之王卓越集团拿地情况:
最近一年半来，物业股与地产股跌幅近乎一致。市场的逻辑是物业公司与地产母/兄弟公司同呼吸共命运。虽然物业公司还有可供出售的价值。
下面看看卓越置业的情况，从拿地开始：
5月，北京四块地共187亿，合作方旭辉，首开，中交，无单独开发。其中单独拿地的朝阳区金盏02地块，11月转由旭辉操盘，卓越占比33%，去化不佳。其余三块地还未查看。一线新房房价尚可，基本可以保本，至多微亏。
广州黄埔19.43亿：广州黄埔区一宗宅地于1月21日进入现场摇号环节。最终，卓越置业集团有限公司（简称“卓越”）旗下卓越置业集团(东莞)有限公司以19.43亿元、配建面积1.26万平方米摘地。楼面27000，售价44000左右，与招商合作，去化尚可。
番禺29.97亿：4月27日，仅经过54轮竞价，卓越置业子公司东莞市成一企业投资有限公司以上限价29.97亿元、竞配建面积3600平方米摘得番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块。楼面25000，售价36000左右，去化一般。
南京江北核心G12地块43.8亿：5月20日，NO.新区G12号地块，卓越以底价43.80亿元成交。该地块位于江北新区定山大街以北、浦滨路以西地块，出让面积113402.72平方米，容积率3.2，建筑面积362888.70平方米，起价43.8亿元，楼面起价12069.82元/平方米；最高限价52.5亿元，商品住房（毛坯）销售均价35000元/平方米。由卓越、旭辉、金地商置联合开发，卓越操盘，旭辉物业。需要摇号，一期开盘基本售罄。
南京江北核心G17地块18亿：9月26日，卓越置业集团有限公司(卓越)以18亿元竞得江北新区广西埂大街以北、万寿路以东G17地块，楼面价19670元/㎡。晴樾府，售价36000左右。
嘉兴15.97亿：3月29日，卓越集团以上限价格15.97亿元竞得浙江嘉兴编号嘉秀洲-007号地块，楼面价9222元/平方米，溢价率49.96%。
重庆12亿：1月，卓越集团以楼面价14236元/㎡获取重庆南岸区南坪老区府地块，仅相隔20天，就刷新香港置地观音桥14142元/㎡的地王纪录，成为重庆新任地王。缓慢分期开发中，一期高层19000已开盘。
上海普陀99.1亿: 6月18日，地块总出让面积147869.9㎡，总建筑面积约322864㎡，在上海首批集中供地中，由京东&卓越联合体底价拿下，成交总价99.1亿元，综合成交楼面价约合3.07万元/㎡。由卓越，京东，金地商置联合开发的综合体，一期住宅天元府开盘96000。
青岛5.48亿：9月10日，最终卓越置业集团(青岛)有限公司+青岛建安建设集团置业有限公司(卓越置业联合体)以总价5.48亿元摘得2宗地块。
惠州2.63亿：4月9日，卓越2.63亿摘得惠州仲恺高新区一宗商住地，楼面价1764.22元/㎡
湖州5.45亿：3月9日，浙江省湖州市以拍卖方式成功出让一宗住宅用地。经过78轮竞价，杭州卓凯贸易有限公司（卓越）以5.45亿元竞得南太湖新区湘几漾单元XN-03-02-08G地块，楼面价8312元/㎡，溢价率43.42%。
成都还有一块合作的小猪佩奇主题乐园的商住地。
数据显示，卓越集团分别于10月8日和10月12日连签东莞樟木头两大旧改项目，中标佛山江夏项目等8个前期服务商。目前3个深圳项目成功交地，深圳宝安松岗项目、龙华赤岭头一片区专规通过政府审批，东莞虎门展博项目签约磋商交易主体并完成100%签约。
据媒体报道，数据显示，卓越集团拿地金额为351亿元，与上年同期的231亿元相比，同比增幅51.95%。但是，如果不算深圳东莞等旧改地块，实际公开拿地权益金额应该低于这个数据不少。卓越持有大量深圳高端写字楼，商业中心，以及大量深圳旧改资源(共签约60多个项目)，可供开发项目数量较多，开发时间较长。
卓越集团旗下融资平台卓越商管，国内AAA评级，今年通过信用证发行两笔各1亿美元债2.91%和4.3%，一笔中债增6亿3.5%。美元债余额4亿美元，国内公开债券余额2.6亿。主要融资方式是开发贷，抵押经营贷。常年账上现金两三百亿，不做前融只做开发贷，发了10亿信托估计今年也还完了。今年资金压力有，卓越商管有息负债和现金下降了一两百亿，最新现金短债比1.04。商票不多，据反映很抢手。
