金融支持房地产16条
11月11日，金融支持房地产16条政策出炉，市场为之欢呼，房地产股也大涨。
16条涉及房地产市场多方主体，涉及开发商，建筑商，买房者，金融机构等，手段也比较丰富，信贷、发债、股权三剪齐发。买房者换不起贷款了，也可以适当延期了，不影响征信。
有人欢呼，房地产市场又要起来了。其实，这是想多了。16条核心是稳楼市，确保房地产市场软着陆，保交楼保还贷是重点，不能硬着陆，炸伤一大片。
说白了，当前是进了ICU，要抢救，16条就是给上呼吸机，把命给保住。想上了呼吸机，马上就进KTV，就跑马拉松？那想多了，回光返照也是不行的。
很多地方的房价，依旧非常高，泡沫依旧很严重，这从房价收入比和租售比就可以看出来了。这个世界通用的规律，不可能在我们这里就失效。短时间价格偏离价值，长时间看，一定会回归的。让居民负债累累，杠杆奇高，掏空6个钱包，这是畸形发展，透支了未来十年几十年消费能力，全压在钢筋水泥的房子上了，进而不敢消费，资源配置扭曲，整个社会就躺平了。
住房不炒，依旧是主基调。
中央经济工作会议指出，有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。同时，要坚决依法打击违法犯罪行为，支持刚性和改善性住房需求。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。产业非常多，但是全国人民基本都可以讲出一二，也特别关注的产业就是房地产，所以房地产有金融属性，有社会属性，与财政经济密切相关。出台的针对房地产的政策，至少是急于求成了。在疫情冲击不确定下，怎么可能大规模缩表？房地产快速减少负债，往上不就是土地财政？左右不就是土地金融和供应商？往下不就是用按揭贷款预付买房，身家性命在其中的大众？非常被动的局面，让系统性金融风险在自我强化中更加真实的威胁了。如果在下半年快速坚决的行动，状况不应该是现在这样的困境。再困难，还是需要往前走。只是优质头部房企是什么企业？应该有一个很好的界定和选择。
昨天，传来重磅消息，监管部门恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目。
这其实就是央行支持房地产的第三支箭落地，简单来说，第一支箭就是所谓的信贷，也就是开发商能够从银行那里贷款了，第二支箭就是允许他们发债，从资本市场直接融资，而这第三支箭就是股权融资，允许在资本市场找人接盘，实现重组。但是，前两支箭的威力，跟第三支箭完全没法比，如果前两支算是冷兵器的话，那么昨天这第三支箭，就跟大炮差不多。
目前我们政策目的就是盘活房地产的资金，现在最大的问题就是资金不够，信贷和债权，都是固收融资，他们都有一个重大的特性，就是得还本付息，你无论借银行也好，借投资者的钱也罢，都是有利息的，也都是迟早要还的，现在以房地产开发商的资产质量来说，真的是很头疼。不借吧他现在就死给你看，借了吧，几年后还会死给你看。所以大家现在根本就心有余悸。增量资金非常的犹豫。
那么股权融资最大的特征是什么？就是股权是不用还的，你投资进去之后，赚了分红，享受资本溢价，赔了共担风险。股东负责。所以显然这就是一个寻找接盘侠的思路了。之前其实就是因为三道红线，封死了开发商的融资，所以才导致了房地产陷入寒冬，资金无以为继之下，导致了大量烂尾楼出现。而购房人在无法分辨，哪些房子能顺利交付之下，最后就出现了劣币驱逐良币的现象，也就是说，我干脆就谁也不相信了。压根不买新房，这样就把房地产拖入负向循环的深渊当中。房子卖不掉，就更回不了款，回不了款，资产质量更差， 烂尾楼就 更多，甚至直接影响到了地方财政，也影响到了全国经济。
房地产行业的春天来了！
双11当天155支地产股上涨 旭辉上涨百分之72你知道为啥吗？ 这是因为央妈银保监会当天联合出台了一个支持房地产行业金融政策的文件 ！
我简单概括下内容。 就是你买房子贷款我们支持
开发商延期还款我们支持
开发商保交楼专项贷款我们支持
如果不够用需要继续贷款我们也支持
你收购烂尾项目我们也支持
因为疫情延期还款我们也支持。
最重要的是其中有一条我圈起来了。
A股方面，主要是两大消息，第一个消息就是房地产昨天晚上都开始重磅的刷屏了，监管部门以新闻发言人的方式，正式决定启动了股权融资方面对于房地产行业的五大措施，来支持房地产市场的平稳健康发展。
房地产的金融支持政策，我们有三支箭的说法。第一支箭就是银行的信贷，银行信贷包括两大块，一块最早房地产公司贷款交楼交不出来，所以定向的保交楼的信贷。
第二支箭就允许商业银行去发债，商业银行发债实际上就已经是要求金融机构在央行再贷款的支持之下，直接去购买房地产公司的债券，这是属于第二支箭。
第三支箭就是昨天晚上正式发布的，直接恢复了房地产上市公司的并购重组、配套融资、再融资，包括境外融资，发行不动产的相关的一些金融产品去盘活房地产企业的存量资产。
另外要发挥私募股权投资的基金形式，简单来讲现在是信贷、债券、股权三箭齐发，这政策对房地产来说，应该说是从金融政策方面来讲，是真正意义上的180度的彻底的大修正。
#头条创作挑战赛# 房地产迎来空前利好，各种政策已经超过了，最近也重新把房地产定义为支柱行业。
1，政策大都是在供应端发力，确保交楼，确保供应。
2，需求端现在利率空前优惠，新购买的房子，贷款利率能到3.5％。
3，但是我们的核心就是房地产太贵了，透支了未来，这是目前的主要矛盾。我们的房子租售比在全球都是最低的，这也说明了我们的房地产价格严重虚高。
4，现在房子买进来就是负资产，这个局不好破，就看怎么样来解决？
5，所以现在就看后面拿什么政策来刺激需求单，目前我是没看到有很好的办法。
6，我们房地产需求的高峰也已经过去了，这几年该买的都买了，很多没条件买房的也咬牙硬买了。现在只剩下改善的部分需求，很少的一部分刚需。
7，万科的郁总最近又在发话，说很乐观，看到了整体房地产市场的转势，我的理解是，走夜路给自己打气。未来淘汰90%的房地产开发商是必然的趋势，这也是历史潮流。不过郁亮的乐观也许就想证明它们能活下来，他们会剩者为王。
8，最近房地产大V很高潮，觉得又将迎来房地产的一个黄金时代，最近拼命的在鼓吹。但真实的情况房子现在真正是房住不炒，房子现在就是不动产，买进来就一动不动，要卖出去，都得打折。
#房地产##头条#房地产行业迎来重大利好！
央行、银保监联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台16项救市举措，涉及：房地产开发贷款对国有、民营等各类房地产企业一视同仁、个人住房贷款、建筑企业信贷投放、支持开发贷、”保交楼“、房贷延期展期等措施。
房地产会迎来大逆转吗？
早知今日，何必当初！//@赵冰峰财经:地产又一堆利好，能涨吗？中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知。支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。支持优质房地产企业发行债券融资。推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。稳定房地产开发贷款投放 对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。
赵冰峰财经付费内容测评专家团成员
地产又一堆利好，能涨吗？中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知。支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。支持优质房地产企业发行债券融资。推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。稳定房地产开发贷款投放 对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。
