冬江水冷鸭先知
财联社1月11日电，据深圳房地产信息网统计，深圳共成交40699套二手房住宅，同比减少57.3%，创下近来新低。
另据深圳市房地产中介协会统计到的二手房网签数据，全深圳二手房网签（含自助）44375套，相比120295套的网签量，下降幅度达到63.1%，创下深房中协有二手房网签量数据统计以来的新低，更是自以来二手房网签量首次低于新房成交量。
与此同时，深圳租金持续下跌。较，整体下跌6%左右，较，整体下滑5%左右，两年降幅在11%左右。
房地产买卖市场和租赁市场双双持续滑坡。说明什么？
1、房地产周期拐点已成。失去了金融属性，且被政策紧盯的房地产，步入调整周期。
2、市场心理是“买涨不买跌”。很多人害怕多花钱买房，做高价接盘客，会选择观望，二手房市场会因此面临供大于求，房价就会走低。
3、炒房客抛房套现。由于未来房价也没有大涨空间，就无法获取高溢价回报。为了及时止损，部分人选择抛房套现。
4、房企以价换量卖房。房企面临资金链断裂风险，急需降低负债回收资金。降价促销刺激市场。
5、返乡置业潮可能会陆续出现。房价上涨空间受到政策限制后，即使花高价买房，也没办法获取更高的收益，咬牙在这里买房的意义就失去了。在二三四线买房，房价是深圳的二分之一，三分之一，还能省下大笔存款。买房时将所有钱放在一个篮子里，房子不能大涨价，随着每年持房成本上涨等于要亏钱。
而回乡置业，买房投资减少了，就有更多钱从其他渠道进行投资，可以从多方面获取投资收益，未来这将会是更多人的选择。
6、流动人口、短期人口、经营人口、找工作的大学生是租房客的主要来源，而目前的经济活跃度还没有能够吸引足够的外来人口租房。
春江水暖鸭先知，冬江水冷鸭也知。市场最聪明。经济换挡，从房地产周期切换到新科技新智造新能源周期，房地产谢幕是必然。所以“房住不炒”，所以一道道收紧令箭。看不清这个大势，会吃大亏。比如恒大，该大收的时候却懵头大放，导致今日“大厦将倾”。
近期房地产政策微调回暖，有人说房地产要重回燃势。还是看不清大势。此回暖是不是回转，是为了微调收紧政策的度，过犹不及。毕竟经济脆弱，而房地产行业，牵一发而动全身。
房地产大势已去，新基建登堂入室。经济接力棒已易主。无论投资还是理财，看清大势，搞清楚什么该做，什么该回避，很重要。
深圳各大房地产中介公司汇总。
1、中原地产毋庸置疑是深圳老大哥，进驻早沉淀久，港澳台客户群体都认可的品牌。港资企业（无为而治），之前一直引领潮流，最近几年走的比较吃力，特别贝壳平台上线后。一手新盘还是稳如泰山，二手房基本放弃治疗。
业务员从业年龄段偏大，实战经验丰富和单兵作战能力强，灵活变通。富的很富，穷的很穷，两极分化严重！
2、链家收购中联地产，一直都做二手，这两年才代理了比较多新盘（贝壳新房）。链家门店比较少，自从贝壳系加盟后就更少，做线上只赚不赔。互联网思维引领潮流！
业务员入职标准高，打造大学生高素质房地产中介（这是趋势）。
底薪高，着装要求高，按部就班，不逼单，佣金规定比较死。
链家平台客户都是刚需买家，客户量大，黄埔军校！北方客户比较认可！
3、乐有家从创辉到家家顺到现在的乐有家，换了几个名字，过程可以脑补下。一手主攻临深，二手深耕主区，中原地产的二手业务精髓目前在乐有家发扬光大，秒杀一切行家。实行大家长制管理，只招一张白纸的业务员（老手不要），方便管理。低端版的链家。
业务员从业年龄全行业最低，年纪大的一般都是管理层，成群结队，抱团取暖，人均收入可观。不与同行打交道（全行业仅此一家），业务能力靠团队作战，难能可贵！
首次置业和卖家比较认可！
4、Q房网中原地产的放纵版，从世华到现在Q房，这几年没太大变化。汇集各大行家有能力不喜欢约束的老油条，风格跟中原地产类似，业务员这些也差不多。自从贝壳系加盟店出来，Q房网的优势有所下降。
5、贝壳系加盟店基本上都是老油条，有想法不愿意安于打工人，想做老板梦想的老地产！
业务员普遍资源多，人脉广，路子野，守着本土片区，佣金比例比行家灵活。
6、美联地产、招商置业、万科朴邻，还有一些暂时不出众的中介公司，要么就是守着本土二手，要么就是代理一手项目，没有太大亮点。业务员一般都是老油条，安于现状守着一亩三分地。
2:8定律，房产中介行业也是一样，每家公司有靠谱的，也有不靠谱的。但以龙少接触的来说，每家公司能有20%靠谱的值得信赖的就不错了，就看你能不能碰到了。
但中介还是中介，还是以居间成交为目的的，不会真正站在买方立场帮你规划和选择的。
深房中协对Q房网违规行为作出处罚
8月4日，深圳房地产中介协会发布了一则通告。
通告指出，Q房网在今年上半年存在如下违规行为：
1、“背靠背”收取交易双方佣金并刻意隐瞒牟取差价；
2、违规代理查封房；
3、违规承诺购房名额，私收款项等；
4、在宝安区兴围华府项目信访案件中再次被发现违规欺诈消费者，收取所谓“诚意金”的恶性行为。
对此，深房中协对其违规行为作出三点处罚：
1、对Q房网给予公开行业通报批评；
2、上报房地产主管部门，责令限期整改；
3、即日起暂停Q房网二手房网签系统使用权限。
此次，Q房网成为全市范围内，首个被暂停使用网签系统的中介机构。而这也意味着，Q房网暂时无法提供二手房买卖服务。
内容来源：深圳房地产中介协会
世华地产被抓了？
刚刚看到，深圳房地产中介协会通报批评Q房网，暂停二手房网签。。
提到，
今年上半年期间被发现存在“背靠背”收取交易双方佣金并刻意隐瞒牟取差价，违规代理查封房，违规承诺购房名额，私收款项等多项恶劣行为。并于近期在宝安区兴围华府项目信访案件中再次被发现违规欺诈消费者，收取所谓“诚意金”的恶性行为。
说明，还有人看管地产中介的。。你看到了吗？#深圳头条##地产#
阿甘创业晚班车 -02-03 星期四
1、深圳二手房价调控将满一年，1月二手住宅仅成交1557套，创近十年新低
2月3日获悉，据深圳市房地产信息平台官网显示，1月，深圳市二手商品房成交为23.05万平方米（套），同比下降64.38%；其中，二手商品住宅成交为14.73万平方米（1557套），同比大跌75.04%。据悉，这是深圳二手住宅月度成交再度跌破2000套，且低于10月的1605套的成交量，再创近十年历史新低。（金融界）
2、冬奥与央视春晚擦火花，李玟高燃演唱主题曲，主持人掀互联网护跑火炬热潮
春节联欢晚会上，李玟、廖昌永两位实力歌手唱响冬奥主题歌曲《点亮梦》。伴随着2月1日零点钟声响起，主持人们向新春和北京冬奥送出美好祝福，并号召每一位观众通过参与“我是火炬网络护跑手”主题网络宣传活动，共同助力北京冬奥。（21世纪经济报道）
3、扎克伯格：计划今年推出移动版的虚拟现实体验“地平线世界”
META PLATFORMS首席执行官扎克伯格表示，计划在今年推出一个移动版的虚拟现实体验“地平线世界”。（财联社）
4、星巴克宣布再次涨价！首席运营官：目前并没有对顾客的需求产生任何影响
据海外网2月3日援引美国旧金山湾区4频道报道，由于通胀加剧、供应链断裂以及劳动成本攀升，美国咖啡连锁店星巴克宣布将在提高产品价格，以抵消飙升的成本。据报道，随着奥密克戎毒株席卷全球，新冠疫情限制措施进一步增加，进而导致市场劳动力的短缺加剧。（每日经济新闻）
5、18省将三孩政策写进政府工作报告# 4地将生娃与购房补贴相挂钩
年前，各地政府相继进入了“两会时间”。记者梳理地方政府工作报告发现，“三孩”生育政策作为度的关键词汇，普遍进入了各地的政府工作报告。为了鼓励夫妻生育三孩，各地政府也是操碎了心，大力完善各种配套措施，降低生育养育教育成本，或是减税降费，或是惠及孕产妇、或是发展公办和普惠性幼儿园、或是增加婴幼儿照护服务机构等。（凤凰网财经）
6、千辆氢能汽车助力“绿色冬奥”！国产动力总成亮相，来看看这些超炫的黑科技 在本届冬奥会上，氢燃料电池汽车成了“新宠”。据了解，不论是奥运火炬，还是运输圣火的车辆，均使用氢燃料作为动力。另据北京冬奥组委公布的数据，北京冬奥会将示范运行超1000辆氢能源汽车（即氢燃料电池汽车），配备30多个加氢站。（每日经济新闻）
7、冬奥会场馆的玻璃会发电！
央企自研新建筑材料助力绿色奥运 在北京冬奥会项目建设中，中国工程院院士、中国建材集团（以下简称中建材）总工程师彭寿带领团队自主研发的碲化镉（CdTe）发电玻璃，分别应用于国家速滑馆和张家口冬奥会场馆BIPV建筑一体化项目，以及赤城奥运走廊项目中。（每日经济新闻）
8、我国境内公募基金管理规模达25.56万亿元 每经AI快讯，中国基金业协会最新数据显示，截至去年末，境内公募基金资产净值规模达25.56万亿元。截至12月底，我国境内共有基金管理公司137家。（新华社客户端）
9、全球平板出货量出炉：苹果第一、华为第五 根据市场调研机构IDC提供的统计数据显示，全球共计出货平板电脑1.69亿台，较上年增长3.2%。苹果稳坐第一名宝座，共卖出了5780万台iPad，相当于第二第三名总和，同比增长8.4%，市场份额增至34.2%；三星排名第二，共卖出了3090万台，同比增长3.8%，份额18.3%；联想排名第三，市占率10.5%，华为排名第五，市占率为5.7%。（快科技）
10、为什么今年春节电影票那么贵#？业内人士：人次不够 票价来凑
赶在今年春节假期看电影的朋友，想必最大感受就是电影票变贵了，与往年相比，花一样的钱看电影，但是今年至少得少吃一桶爆米花。去年春节档平均票价48.9元已属新高，而今年58.7元的平均票价，让众多观众直呼“看不起”“是我不配”。（新浪财经）
11、谷歌总市值重新站上2万亿美元
2月2日，谷歌母公司Alphabet开盘上涨10%，股价最高报3041美元/股，总市值站上2万亿美元，成为继苹果、微软之后第三家总市值达2万亿美元的科技公司。（贝塔）
12、中国联通对美国联邦通信委员会撤销中国联通美洲公司214牌照做出回应
中国联通的声明指出，中国联通美洲公司一直以来按照美国法律法规经营，在过去来，为客户提供全球综合电信服务和解决方案，成为客户信赖的合作伙伴。此次美国FCC在未列出具体事实，未经过正当程序的情况下就做出撤销中国联通美洲公司214牌照的决定，中国联通美洲公司将积极维护公司和客户的合法正当权益。（凤凰网财经）
每日顿悟：多一分坚持，多一分收获
网传深圳房价半年暴跌15% 每平米大跌1万元完全不可能。1、7月24日，有媒体援引易居研究院近日发布的报告称，深圳二手房成交价半年内缩水了15%，每平米降价超过1万元。但是，这可能吗？
2、首先，深圳房价近期有下跌，这是事实，主要是去年的房价基数太高了。，深圳房价涨得太快了。 根据国家统计局数据出的70城房价涨跌榜，12月。深圳二手房均价为87957元/平，同比上涨了14.24％。任何地方的房价也不可能永远涨，深圳也不例外。下降是正常的。
3、其次，深圳的房价太高了，深圳二手房平均价格比北京贵23236元/平、比上海高近50％，是广州的2.2倍，是杭州的2.6倍。可以说，如今深圳房价全国最高，在这么高的房价下，很难再涨的，炒房团其实也害怕，再加上深圳的二手房政策收紧，房价必掉。
4、另外，深圳部分区县的房价涨幅更惊人，深圳楼市“西热东冷”毋庸置疑。从数据可以看到，宝安、福田、龙华、南山的涨幅在27-23%之间，
比如深圳房价涨幅第一的小区是是八卦岭片区的八卦岭宿舍，自从荔园小学东校区划入八卦岭片区的消息开始发酵，该片区房价水涨船高，涨幅是深圳所有小区，涨幅达到82.06%。
除了八卦岭宿舍外，片区内的鹏盛村、旭飞花园的涨幅也都超过55%，排在热点小区前5。深圳涨幅排名前40的小区，福田有10个，但八卦岭片区就占了8个之多。
5、还有深圳光明区的凤凰城，一年涨幅高达51.1％！
另外，宝中、碧海、西乡，过去一年整体涨幅都超过了30％
此外，后海、沙井、大学城也都在27％左右的涨幅徘徊……
6、有涨必有跌，其实，今年大幅下跌的也是这些热点小区的楼盘，成交量急剧下滑。据深圳市房地产中介协会统计，上半年，深圳市实名登记的地产中介从业人员呈下滑趋势。截至6月30日，深圳实名登记的地产中介人员数量同比下滑11.8%。这其实就说明了深圳房价在下降，只是下降幅度还不好说，而且，每个小区不太一样，差距很大。#康钊爆料#
暴雷的不止开发商，还有中介，这次爆在了台面上。昨晚，Q房母公司深圳世华地产以一封信的形式，突发公告称，无法兑现7月提成，公司现金流正极度承压。
Q房网，成立于2000年，并于以“Q房网”的商号开启O2O模式的发展。
老板梁文华是广东韶关人，1992年10月开始涉足深圳房地产三级市场，2000年3月创办世华地产，曾多次被评为经纪行业领军人物。
Q房网最辉煌的时候，应该是。
“让业务员自主创业当老板！挖掘业务员的潜能！史上最高55%一85%的提成全行业最高！一周即可发提成绝对全行业最高！”这是Q房网当时打出的广告。
随即便吸引了一大堆深圳优秀经纪人跳槽去Q房，Q房因此也招来了中原、中联、美联以及招商地产、港置地产、海王地产在内的深圳六大代理商联合抵制。
Q房那时的风光，你在今天不能理解，他们是第一个拥抱互联网的中介，比贝壳早了差不多3年，可惜的是他也仅仅拥抱了互联网的表面，内核还是传统的中介行业。
今天看见这封信，心里万分感慨，甚至超过哪个开发商暴雷的新闻。感觉不是一个企业要结束了，而是一个时代结束了……
深圳地产网络营销起源于2000年，与房X网同行，一瞬间已奔流。
江湖历经BBS论坛、地产论剑、Bo客、微bo、微xin和公众H时代。网营大咖，纷纷崛起，按泰哥测算，每人撰写约500万字，地产挥师背书、缔造众多江湖盛事！
@王世泰5 倾囊做东，举行第三届“剑盟武林会”！地产专家顾委会#剑盟 主帅在线，天南海北，无所不言，天很冷，心很热。
谋划策动，#寄往的心愿# 大干快上。牛年大吉[来看我]牛转乾坤[爱慕]牛气冲天
#这可能是史上最贵榴莲香蕉#【“一个榴莲一千万一个香蕉一百万”！#深圳查处房地产水果图案挂牌价#】记者5月25日从深圳市南山区住房和建设局获悉，对于网传的“水果图案挂牌价”，已联合深圳市房地产中介协会进行调查处理。近期，一家深圳中介门店用榴莲和香蕉打“暗语”，“一个榴莲一千万一个香蕉一百万”代表某小区住房价格，引起网民关注。
深圳市南山区住房和建设局相关负责人表示，经核查，涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）。深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。从5月25日开始，美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）停业整顿一周。南山区住房和建设局已将处理情况通报辖区各中介，要求引以为戒，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。
今年2月，深圳市住房和建设局以住宅小区为区域网格单元，发布深圳3595个住宅小区二手住房成交参考价格，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期，促进深圳房地产市场平稳健康发展。（新华社）
【地产人员带客户看房，不料遇疫情被封楼隔离，免费入住1.8亿豪宅】近日，广东深圳。据深圳报业消息，一地产工作人员带客户看房，不料因疫情被封，只进不出，住进豪宅。视频中，多名工作人员站在门口，告示牌上写着“本楼封闭管理，只进不出”。地产人员称被物业安排，免费住进价值1.8亿别墅。该别墅装修奢华，网友：这单稳了，直接成交
深圳楼市周报【第14期04.04-04.10】
根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交(完成产权过户)数据显示，本周我市新房成交量为1300套，环比上周跌18%；其中新房住宅成交578套，总面积6.28万平方米；二手房成交量为301套，环比上周跌36%。其中住宅成交238套，总面积2.25万平方米。
（注:按照商品房实际交易流程，从买卖双方录入网签合同，到双方当事人持网签合同办理过户登记之间，存在一定时间差，故该数据反映的是此前已预录入的网签合同，陆续办理完成过户登记的情况。）
周评：受节日效应影响，成交量波动运行，但不改复苏态势。
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3月份70城房价出炉，深圳新房价格涨0.8% 二手房跌0.3%
重磅 | 央行降准释放资金5300亿元！利好楼市股市
深圳房地产最讽刺的是：房地产也租不起深圳的房子了！
根据资料，，深圳的房地产中介门店有4161间；
到了底，深圳的房地产中介门店3125家，减少了1000多家。
，数据还没出来，有人预测，至少要减少1000多家。
从4000家到2000家，相当于经济学上的腰斩！
比较有代表性的是世华地产，深圳的老牌中介，有20多年历史，也是深圳第二大的房产中介。以前深圳到处是它的门店，后面改名叫Q房网，那时候天天招兵买马，见一个人就拉过来做中介。
现在呢，从400多家门店，一直关到200多家，据说还要关，最终剩下几十家。也开始降薪裁员，赔偿金发不起，赔不起2N+1，只赔N的一半。
这房地产人个个都嘴皮子厉害的、见多识广，上知政策，下知对策。怎么可能接受一半的N，就又打官司又扯皮，一直闹。
还有6个亿佣金收不回来的消息，导致七月份的提成发不出。六亿看起来很多，以前都有十几亿，下降的非常快。
深圳的房产中介人数，也一降再降，以前46000多人，降到35000人，预计到今年年底，再降到25000人。
就这25000人，以今年二手房网签套数来看，一人一年都卖不到一套！更何况还有那么多销售精英，都是要吃肉的。
其他的房地产中介，照样不好过，也租不起深圳的房子。比如深圳排名第一的中原地产，预计今年也关100家门店，再裁个1000多人。其他的小中介，直接关门大吉，就当从来没存在过。
深圳的房地产发展到现在，也是挺讽刺的。
#深圳头条# #房地产# #深圳买房#
早安楼市：两部门再发声支持房地产市场平稳健康发展
一. 政策
1.两部门再发声支持房地产市场平稳健康发展
11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实。
2.多部门联合印发方案试点多城建设科创金融改革试验区
为深入贯彻党中央、国务院决策部署，按照《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》和《国家创新驱动发展战略纲要》要求，经国务院同意，人民银行、发展改革委、科技部、工业和信息化部、财政部、银保监会、证监会、外汇局印发《上海市、南京市、杭州市、合肥市、嘉兴市建设科创金融改革试验区总体方案》。
二.市场
1.LPR连续三月未变
11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。
2.南京挂牌第五批土地出让
11月21日，据南京土地市场网，江苏省南京市发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（宁出第09号），共推出15宗涉宅地块，用地面积约48.6公顷，起拍总价56.345亿元。该批地块将于12月20日上午9:30开始网上限时竞价。
3.福州公布第四轮集中供地
11月19日，福州发布《关于第四次集中出让国有建设用地使用权的公告》,本次出让的12宗地块中，包含7幅含住宅用途地块及5幅非宅地。出让土地总面积约466.34亩，总起拍价106.27亿起。
4.80余地已下调首套房商贷首付比例至20%
当前中国已有包括石家庄、温州在内的80余地调整首套房商贷首付比例至20%；武汉、贵阳等20余地已将首套房贷利率降至4%以下。在许多城市，房贷利率和首付比例均已处于历史低位。
三.房企
1.华润、宏发合资成立深圳润宏地产
11月21日，深圳市润投咨询有限公司联合深圳市宏发房地产开发有限公司成立深圳市润宏房地产有限公司。注册信息显示，注册资本为30亿元，经营范围含住房租赁。该公司由润投咨询持股51%、宏发地产持股49%。
【深圳新建商品住宅销售实行“指导价”！分批推售不能涨价，不得借装修变相抬高房价】继实行二手房销售指导价后，深圳房地产调控再出新规，对新建商品住宅和商务公寓销售也实行“指导价”。记者获悉，深圳新房指导价格包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分，预、现售房的批准销售价格不得超上一年度至今同地段、同类型新房的网签价，分批推售不能涨价，不得借装修变相抬高房价。网页链接
深圳某地产公司被通知补缴土地增值税5千余万元！
国家税务总局深圳市福田区税务局税务事项通知书
深福税 税通 〔〕 136934 号
深圳市***房地产开发有限公司：（纳税人识别号：9144***99060321H）
事由：我局针对你单位提交的资料进行审核，根据你单位提交的资料出具审核意见。
依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条；《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》（国税发〔〕91号）
通知内容：你单位于01月07日提出的土地增值税清算申报申请收悉，审核情况如下：
项目编号：字()福田002
其中：你单位转让房地产收入审定数为1173575450.00(其中普通住宅918738100.00；非普通住宅0.00，其他类型房地产254837350.00)；
扣除项目金额审定数为929942231.37(其中普通住宅718380373.73；非普通住宅0.00，其他类型房地产211561857.64)；
应缴土地增值税税额审定数为73089965.59(其中普通住宅60107317.88；非普通住宅0.00，其他类型房地产12982647.71 ) 。
据此审定数，你单位应补（退）土地增值税税额为58829456.67(其中普通住宅49091074.74；非普通住宅0.00，其他类型房地产9738381.93)，办理期限为08月05日。
请根据本通知书办理相关事宜。
税务机关
07月05日
