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公积金贷款利率住房公积金贷款利率是多少

时间：2020-02-16 21:42:33

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公积金贷款利率住房公积金贷款利率是多少

#首套个人住房公积金贷款利率下调# 【中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率】中国人民银行决定，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。网页链接

#广州头条#4月份广州买的房，公积金贷款80万，贷款，最开始月还款5400元，后来国家降了几次息，现在月还款4957元，公积金贷款确实利率低很多，只有3.25%，不知不觉已经还了快9年了，还有9年要还，50岁前就可以还清啦，想想都开心，继续加油吧！

三分钟新闻早知道

每天3分钟，速览天下事

10月2日星期日，农历九月初七

硬新闻

1、教育部：日前对线上培训机构和网站平台组织开展第19次巡查，共发现60余条违规问题线索，违规主体主要为无证照机构和个人，违规问题主要为擅自开展学科类培训、开展面向3~6岁学龄前儿童的线上培训、聘请境外外籍人员开展培训活动和发布学科类培训广告。（教育部网站）

2、财政部：30日发布消息，1—8月，国有企业营业总收入523519.1亿元，同比增长9.5%。其中中央企业294336.1亿元，同比增长10.5%；地方国有企业229183.0亿元，同比增长8.2%。（财政部网站）

3、人民银行：决定自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。（人民银行网站）

4、证监会：30日召开会议部署推进清理整顿各类交易场所和私募基金风险防范处置工作。要求压缩交易场所总量，控增量、压存量，补上制度和工作短板，高度警惕风险苗头，不断完善长效机制；以整促治，坚决刹住地方交易场所违法违规滥发融资产品行为。（证监会网站）

5、税务总局：近日发布全国统一实施的税务行政许可事项清单，将原有的6个税务行政许可事项减少至1个，“对纳税人延期缴纳税款的核准”等5个事项不再作为行政许可事项管理。同时将税务行政许可文书样式由15种减少至12种，并调整优化部分文书内容。（税务总局网站）

6、国家统计局：30日介绍，—，我国经济年均增长6.6%，大大高于2.6%的同期世界平均增速。我国对世界经济增长的平均贡献率达到38.6%，超过G7国家贡献率的总和，是推动世界经济增长的第一动力。（国家统计局网站）

7、国家外汇管理局：发布最新数据显示，6月末，我国全口径外债余额为26360亿美元，较3月末下降742亿美元，降幅3%，其中汇率折算因素对外债余额下降的贡献度约为90%。外债结构保持基本稳定。（国家外汇管理局网站）

热点新闻

1、彩色超清重现国庆阅兵高燃瞬间从新中国成立至今，天安门广场共举行了15次国庆阅兵式。如今，我们用智能修复技术重现那些阅兵中的经典瞬间！（@央视军事）

2、中国女篮获世界杯亚军 10月1日，在女篮世界杯决赛中，中国队以61:83负于美国队，获得亚军，追平了在本项赛事中的历史最好成绩，中国女篮主帅郑薇当选最佳教练，韩旭入选最佳阵容。赛后，中国篮协、中国驻澳大使馆发文祝贺。（央视新闻）

3、东北地区首个核能供暖项目即将启动位于辽宁大连瓦房店市的辽宁红沿河核电站是东北首座核电站，在运总装机容量达到670万千瓦，是国内在运装机容量最大的核电站，世界排名第3。近日，红沿河核能供暖项目抓紧建设，计划10月25日竣工，11月1日开始供暖。（央视新闻）

4、央视春晚总导演确定据报道，央视春晚总导演将由于蕾担任。据了解，于蕾自起担任中央电视台春节联欢晚会总撰稿，兼歌舞类节目导演。，她开始担任春晚副总导演，的北京冬奥会开幕式也由她担任文学总撰稿。（北京晚报微信公众号）

5、俄罗斯驻纽约领事馆被喷红漆据外媒9月30日报道，俄罗斯驻纽约领事馆当天凌晨遭到喷红漆破坏。警方一名发言人称，他们正在对这起潜在的“偏见事件”展开调查，但尚未逮捕任何人。（参考消息微信公众号）

囧新闻

1、男子买车挂牌还找“大师”计算良辰吉日近日，甘肃张掖民警发现一辆小型车辆号牌已核发却仍未使用。驾驶员赵某某称，临时号牌还未到期，为了讨个好彩头，找了个大师选择在良辰吉日悬挂。最终，民警对驾驶员赵某某未悬挂机动车号牌的违法行为依法予以处罚。（@中国警方在线）

2、警犬到医院看病1秒变怂近日，北京市公安局刑事侦查总队的一只警犬生病了，被带去医院看病。别看平日里总是一副威风凛凛的样子，看到大夫“瑟瑟发抖”、眼神无处安放，1秒变怂！（@中国长安网）

暖新闻

1、七旬老人办理业务后霸气点赞民警近日，江苏南京一位头发花白的老人到派出所办理业务。一刻钟不到，民警就将业务办理完毕，老人向民警提出要留下表扬意见。当民警微笑摇手婉拒后，老人执著坚持，“你要给我这个（表扬）权利”，在意见簿上郑重地写下了感谢言语。（@平安南京）

2、3岁娃看完升国旗回酒店默默练习 10月1日，苏先生带3岁儿子在北京观看升国旗仪式，回到酒店后，孩子默默练习升旗。苏先生称，孩子平时就喜欢在电视上看升国旗，对升旗流程比较熟悉，没想到回到酒店他自己在默默练习，很感动！（@西部决策）

欠债不还？公积金也可以被强制执行

安徽省高级人民法院在执行过程中，曾就个人住房公积金是否可以强制划拨的问题向最高人民法院请示。7月31日，最高人民法院作出《关于安徽省高级人民法院<关于强制划拨被执行人住房公积金问题的请示报告>的批复》，全文如下：

安徽省高级人民法院：你院()皖执他字第00050号《关于强制划拨被执行人住房公积金问题的请示报告》收悉。经研究，答复如下：根据你院报告中所述事实情况，被执行人吴某某已经符合国务院《住房公积金管理条例》第二十四条规定的提取职工住房公积金账户内的存储余额的条件，在保障被执行人依法享有的基本生活及居住条件的情况下，执行法院可以对被执行人住房公积金账户内的存储余额强制执行。

根据该答复可知，如果被执行人符合提取公积金账户内存储余额的条件，法院即可在保障被执行人基本生活和居住的条件下，执行公积金账户存储余额。简短的答复，给了债权人吃了一颗定心丸。

常某与李某、刘某银民间借贷纠纷，经过法院调解，达成调解协议，但被执行人李某、刘某迟迟不履行债务，无奈常某申请强制执行。法院作出执行裁定书，裁定扣留、提取被执行人李某在襄阳住房公积金管理中心账户内存储的住房公积金224439.2元。

作出裁定前，被执行人李某已经从原工作单位申请辞职，银行办理完毕李健的辞职手续；且李某、刘某夫妻二人也未申请住房公积金贷款。因此法院认为被执行人李某的住房公积金已符合领取条件。依照《最高人民法院（）执他字第14号函〈关于符合条件的住房公积金可强制执行的答复〉》、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条之规定，法院最终裁定划拨被执行人李某的住房公积金224439.2元。

对于公积金强制执行问题，槐城律师结合实务经验，为大家提供以下建议供参考：

1、根据《住房公积金管理条例》第24条规定，职工有离休、退休的，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，出境定居的，偿还购房贷款本息的、房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以提取住房公积金账户内的储存余额。在这些情况下，法院有权强制执行。

2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第242条规定，人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。如果自己认为法院执行错误，可以通过执行异议的程序来解决。

3、近日湖南省高级人民法院、湖南省住房和城乡建设厅联合发布关于建立住房公积金执行联动机制的若干意见中明确规定，如当事人正在以该项住房公积金履行住房公积金代理合同还款义务的，法院对该项公积金暂不予冻结，但账户余额大于贷款合同的还款余额及利息的，对于超出还款余额及利息部分，法院可以冻结。

4、大连地区尚未发布专门规定，但是经过槐城律师检索，基本法院都会在执行程序中查询被执行人的公积金账户余额，如有余额会采取执行措施。

最后三个月说点买房干货

1、十月一来公积金利率又降了，以后有没有可能商贷从4.1降到3.6啊，没人知道，但是你敢确定一个楼盘值得你买你就买，你不敢确定特别值得你还可以再等一等

2、房价会涨但回暖没有那么快，口罩是不可控的变量因素，影响人们信心的恢复，今年房价一定会涨，想方设法的让它涨，但不会涨的那么快，你可以细心挑选但一定注意的是，等到什么都符合你自己的预期了，房子可能就卖没了，因为开发商不是只能卖给你

3、历史上有几次特别真诚的救市，、、和，你不要说不一样了，如果不是口罩事件现在早涨疯了，今年一定是最好的抄底时机，是一个新周期的开始

4、房子过剩了是真的，但结构性紧张也是真的，我们存量房有3.8亿套，总市值480万亿，每套住4个人全中国人都能住得下，但是有一半的房子都在县城和农村里啊，所以房子过剩主要发生在县城和农村，大城市仍然结构性紧缺，我也只建议你买大城市

5、贷款宽松的窗口期不会太长，低息贷款是一种金融资源，既然是资源就不可能无限量供应，只能是谁先到谁先抢谁先获利，职明人都知道，资产性收入远远大于工资劳务收入，所以他们早早就买了很多房子，房子的增值和租金收入己经可以维持他们躺平了，但是如果人人都知道这样薅羊毛，低息贷出来抢购资产，那食利阶层就会非常庞大了，谁送快递？谁开滴滴？谁搬砖？

6、其实买房也只是个游戏，你我都是棋子，让20%的人贷款买房发财，形成财富示范效应，吸引另外80%的人拼命工作挣钱买房接盘，有人吃不到才是香的，人人都有一份那就廉价了

7、买房能赚钱，不是全中国的房子都能赚钱，渣男永远都是渣男，选错了是你瞎，因为不可否认好男人还是很多的呀

8、目前看政策会依旧保持宽松，直到房地产完成本轮拉动经济的使命，现在连6-7岁的孩子都知道不能撕书，因为可能会复读，俄罗斯方块里从来没有赢，所谓的赢就是尽可能的晚输

#LPR降息房贷月供能减多少# 100万元30年等额本息还款的房贷，下调后月供大概可以少还89元，这对于房主来说，不一定有多大影响，但对国家的货币市场、债券市场、存贷款市场的影响还是很大的，当然，也会让人联想到一个经济学名词——合成谬误。

LPR，即贷款市场报价利率，人民银行从10月25日起建立LPR集中报价和发布机制，8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。

LPR市场化程度较高，就能充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

所以，虽然此次LPR降息对房贷一族的影响似乎不是很明显，但对整个贷款市场的影响却将很大。

不过，最怕的是需求不足。这方面，日本也曾经有过教训。

1990年的日本，即使当贷款利率为零时，也照样没有愿意借贷的企业，相反，日本企业仍然在以每年数十万亿日元的速度偿债。因为经济低迷挤压资产价值，虽然对于单个企业来说，偿债是正确且负责任的行为，但是当所有企业都开始同时采取这样的行动时，就会造成严重的合成谬误。这种最令人恐慌的局面就是所谓的资产负债表衰退（Balance Sheet Recession），这时企业的目的不再是利润最大化，而是负债最小化。也因此，将个人储蓄转化为企业投资的最根本的经济机制也会随之失去作用。

合成谬误(Fallacy of Composition)是萨缪尔森提出来的。这种谬误，对局部说来是对的东西，仅仅由于它对局部而言是对的，便说它对总体而言也必然是对的，合成谬误是缺乏创造性和缺乏开拓性的表现，它会造成重复生产、资源浪费、供求单一。但合成谬误也是市场自我调节的一种表现，平衡着供求和价格的关系。

不过，日本当年的前车之鉴给经济界金融界起到了警醒作用，而且，我们国家如今的情况，和上世纪90年代的日本不同。所以，相信一系列刺激政策的推动下，一定会激活我们国家的经济活跃度。至少，因为利好货币市场、债券市场、存贷款市场，各位投资者就可以在下周的股市有所斩获。头条热榜

#平顶山头条##平顶山身边事#平顶山网友：平煤建井三处拖欠公积金的问题

我原为中国平煤神马建工集团建井三处的一名职工，已于10月辞职，现有其单位拖欠公积金一事，请求解决。

我于年初就职于三处，建井三处于9月起就没有为职工正常交纳公积金，但职工应交纳部分每个月正常扣除.

我多次去三处要求补交公积金，但三处一直不解决。于1月5日致电三处房产科得到答案是我上面就42000余元，并告知没有利息。

请问为什么没有利息，这计算依据来自《住房公积金管理条例》，还是三处自己的“一言堂”。这合情，合理，合法吗，市场经济在贵单位运行的结果就是不产生利息。

请平煤三处尊重游戏规则，准确告知我的公积金明细，及时补交本人公积金及利息。

经核实，您反映的问题属实。自9月开始，建井三处经营困难，职工住房公积金停缴至今，建井三处已将回款的资金用于发放职工工资。目前，您的住房公积金欠缴部分已经补缴完毕。

#职场加油站#

银行从业资格考试

银行业法律法规与综合能力

时间线考点

第一部分

1948年，中国人民银行成立，英文简称PBC。

1979年，新中国第一家信托投资公司，中国国际信托投资公司成立。

1994年，中国进出口银行成立。

1994年，国家开发银行成立。

1998年，城市合作银行正式更名为城市商业银行。

1999年，我国为管理和处置国有银行的不良贷款，成立了信达、长城、华融、东方资产管理公司。

，中国人民银行对银行业金融机构的监管职责移交至新设立的银行业监督管理机构。

10月，贷款基础利率集中报价和发布机构正式运行。

3月31日，国务院公布《存款保险条例》，并于5月1日起正式实施。

#威海头条# 曾经威海的房贷利率，简简单单打9折......

查了一套房贷信息，发放的，四大行，利率4.41%，当时基准好像4.9吧，没怎么着就打9折，估计如果可以的话，折扣应该还能更大些[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]

如今利率动辄5+或者5.5+[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]

湖南永州，黄某将15000元存入银行，8年后，去取款，但银行却以当年弄错了存单为由，拒绝给黄某兑付利息。于是，黄某一纸诉状将银行起诉到法院。

事情是这样的，在8年前黄某将自己的15000元存入了银行，银行也给王某出具了一张定期存单，上面注明：整存整取15000元，存款期限为8年，年化利率为3.3%，期限一年，并且还在上面写有“保值贴补”。

一年过后存款到期，但黄某并没有去银行将这一笔钱取出来，因为他认为这张存单上反正写着保值贴补，那么就会按照这个存款的利率继续记息。

可能有不少朋友不太明白什么叫保值贴补，保值贴补是指，银行根据物价上涨幅度对储户存款所给予的相应补贴。

也就是说无论以后的物价怎么变，这一张存单以后的利息计算都是按照物价的变化而变化。

于是，就这么这张存单就一直保存了8年，当黄某拿着这张存单去银行办理取款的时候，银行的工作人员给老黄兑付了15,000元本金以及865.12元的利息。

黄某觉得这个利息不对，明明在存单上写着保值补贴865.12元，为什么到自己最后手里拿到的利息也只有865.12元？

黄某认为哪怕是按照8年前办理存款时候的3.3的年化利率计算，这8年来这1.5万元存款最少也有近4000元，怎么可能才800多块钱利息。

可是接下来银行工作人员的这一番解释，让黄某更是觉得气愤不已。

银行工作人员告知黄某当年给他办理存款的时候用的是已经过时的存单，上面的保值贴补一栏是作废的，刚才给他打印存单时，表格上的数据发生了错位，将865.12元利息打在了保值贴补的后面，这是不能作数的。

黄某这时候觉得，有点被戏弄到了，这银行存款的利息是你们说好的3.3%存单上也标注着保值贴补，现在你们说给多少利息就给多少，还有没有王法了。黑纸白字的写着保值贴补，这利息你们是怎么算的，不可能才865.12元。

多次与银行交涉，银行还是以当年他们弄错了存单上面写的保值贴补不作数为由，拒绝给黄某兑付相应的利息。

黄某认为：

自己在银行的柜台办理的存款银行也给了自己合法有效的存单，上面上标注着保值贴补，自己与银行存在储蓄存款合同关系。银行应该履行兑付存款本金的义务。

自己拿着存单去银行办理取款手续，银行拒绝兑付当初约定的利息，银行没有履行相应的兑付义务，属于违约，应该赔偿自己相应的损失。

银行答辩称：

早在1996年的时候，相关部门就通知银行停止办理保值储蓄业务。黄某的存款日期为，当时银行根本就不存在保值储蓄业务，只是当时办理存款业务的工作人员用的是银行以前的旧存单，所以黄某手中的存单上有保值贴补几个字。

银行表示实际上银行与黄某办理的就是普通的整存整取定期一年存款利率，而且黄某也没有办理自动转存手续。因此银行是按照定期一年3.3%的年化利率，七年活期存款利率给黄某计算利息。

而黄某来银行取款时，银行的工作人员又不慎将实付利息，打印错位将支付的利息，865.12元错打在保值贴补的后面，使黄某产生了误解。

银行在办理存款和兑付存款本息的过程中，并不存在重大过错。银行是按照相关规定给黄某办理的存款和兑付的存款，不存在黄某所说的保值贴补，按3.3%的年化利率计算8年利息。

经法院审理查明：

黄某在去银行办理了15000元定期一年，年化利率为3.3%的整存整取存款。

一年到期后，黄某没有去银行取款，也没有办理转存，直到8年后黄某去银行取款发现取款的利息只有865.12元。

黄某认为自己的存单是保值贴补，利息计算错误，但银行工作人员认为保值贴补的政策早就过时了，只不过是银行工作人员疏忽用了旧存单。

经法院审理查明：

王某与银行存在储蓄存款合同关系，双方约定存款为定期，一年整存整取年化利率为3.6%，由于黄某8年没有支取，也没有办理转存，按照储蓄管理条例的规定，逾期支取的定期存款超过原定期，存的部分按当日银行活期储蓄利率计息。

黄某没有和银行约定自动转存银行也没有权利和义务为他按照定期进行转存，黄某也不能按照定期存款利率主张利息。

银行在办理存款的过程中存在疏忽，将旧式的存单给黄某办理了定期存款。但实际上黄某与银行之间办理的并不是保值贴补的定期存款。银行在兑付的时候也没有调整位置，将利息865.12元打错到，保持贴补范围内，但是这并不能是黄某主张当年银行为他办理的是保值储蓄。

综上，法院驳回了黄某的诉讼请求。

像这种保值贴补的业务央行早就在96年宣布停止，但银行的工作人员疏忽用这样的过期的存单给储户办理存款。碰巧在兑付利息的时候，又将利息打到了保值补贴的栏目上，难免会让客户误解

其实对银行来说，这个案件产生的负面舆论会直接影响到银行的信誉，甚至以后银行想要在该地区揽存都会比较困难，至少在黄某的那个村子就很少有人会去存款了。

案件来源，裁判文书网

图文无关#秋日生活打卡季#

最高法：会议纪要约定“工程结算款的约定从工程结算完，报告数据出来之日起，在1月31日前支付95%”，但1月31日前并未完成结算，应付款时间还应自1月31日起算么？

最高法院再审认为：

关于案涉工程款优先受偿权行使期限的起算点。

8月27日《会议纪要》载明：“四、工程结算款的约定从工程结算完，报告数据出来之日起，甲方在1月31日前支付结算总价95%,并承担结算完毕后至支付之日止剩余工程款的年息10%。”“从工程结算完，报告数据出来之日起”的约定系对应付款时间的宽限，而非支付工程款的条件，即此约定系会议结束后留给通耀公司核定工程价款的合理期间，但该合理期间最迟不能超过1月31日。由此足以认定1月31日为双方明确约定的应付工程款时间，即为案涉工程款优先受偿权行使期限的起算点，其不以工程款结算为前提。通耀公司应当支付工程款的时间不晚于1月31日，建工公司应当在六个月内即7月31日前向通耀公司行使优先受偿权。

另外，建工公司关于结算款利息的主张以及一、二审支持其关于1月31日至9月21日（受理破产前）期间结算款利息的主张，也印证了应付款时间至迟为1月31日。

再次，即使认为《会议纪要》关于工程款支付的约定为付款时间约定不明，建工公司亦无权享有工程款优先受偿权。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”

该规定虽然针对利息计付，但同样适用于工程款优先受偿权行使期间。案涉工程于12月30日竣工验收，并于5月27日前，由建工公司交付给通耀公司投入使用；建工公司于7月25日向通耀公司提交工程结算书。上述日期均早于1月31日，建工公司并未在此后的六个月内行使优先受偿权。

最高人民法院 · （）最高法民再114号 · -10-24

工程总承包全过程法律风险管理实务

#福州身边事#福州上街买房8年，房价涨了多少？朋友小苏在买了一套博仕后官邸的电梯三房，面积89平方米，均价为1万1。一共花了98万。他首付38万，贷款60万公积金，每个月的月供是3400元。8年过去了我们看看涨了多少。上街博仕后官邸刚好成交了一套一样面积的房子，均价1万9，卖了171万。算下他买房的成本，贷款60万，每个月给银行利息为2200，8年去了21万。房子为毛坯没有租金收入，38万如果不买房8年租金收入算上复利为12万。171-98-21-12=40万。8年小苏买上街博仕后官邸的房子真实涨了40万。其实也只能说是比较正常的投资收入，不要妖魔化买房人！

[太阳]2001年，武汉李女士花110万买下一套商铺，后来因要修建地铁，政府决定给李女士1508万的赔偿款，可李女士对赔偿款并不满意，她声称要3000万，甚至还两次将政府告上法庭。

对很多囊中羞涩的朋友来说，买彩票篇和拆迁可能是来钱最快的致富途径了，但是在2001年的时候，武汉女子花110万买房投资，后，她买的房产面临拆迁，她张口就要3000万，在故事的最后，她被迫迎来了自己最不想看到的结局。

李女士和丈夫都是地地道道的武汉人，两人多年打拼下来很不容易，但是手头上也算是稍微有点积蓄，考虑到要养一家三代，在2001年的时候，李女士用手上的110万积蓄，买下了一套商铺。

由于李女士眼光比较独到，再加上商铺的位置很好，没过多久，一个银行主动找上了李女士，并声称要将这家商铺租下来，这样的话，在每一年的固定时间，李女士都可以收到银行给出的63万租金。

对于李女士来说，这套占地不到300平的商铺，可以大大改善他们家的生活质量，这也让她看到了投资房产的利润，相比较，将这些钱放在银行吃利息，这每年63万的租金，让李女士心动不已，在后面，她用这些钱先是将女儿送到国外留学，然后剩余的钱，还给父母买了一套房。

就在李女士认为这套商铺可以给他们带来终身的利益时，的一个消息，让他们一家变得忧心忡忡，原来，这套商铺马上要被政府拆掉，因为这里要修建一条铁路。

这个消息对普通人来说可是一个好消息，毕竟有了地铁之后，出行会变得很方便，生活质量也会逐渐上升，然后真是有人欢喜有人忧，这件事对李女士来说，要是现在拆迁真是得不偿失。

但听到政府会给出高额的赔偿，李女士一家也有点心动了，当她知道赔偿款时1508万时，却让她有点目瞪口呆，因为按照李女士的算法来看，附近的商铺拆迁的价格达到了10万一平，要是按照这个算法，再加上装修费还有其他损失的话，3000万才是一个理想的数字。

她向政府提出了自己的诉求，但政府却拒绝了，但是为了安抚李女士的心情，政府说出了为什么补偿1508万的理由，那就是，以商铺为念60万租金来算，因为商铺已经使用了，剩余的使用时间是25年，这25年的期限还有每年的租金算下来，那就应该是1508万元。

对于普通人来说，这已经是一个天文数字了，但李女士很不认可这一种说法，因为她觉得这个地理位置，商铺绝对不止这点赔偿。

但一直僵持这也不是个办法，她就提出了通过置换房子的方式来进行间接赔偿，刚开始时，政府的人员给李女士找了几家商铺，然而她不是嫌位置不好，就是嫌租金不高，但这个时候周围的商铺都已经拆了，只剩下了李女士这一家“钉子户”这让周围有些群众不满，甚至还曾在李女士门前放大便。

政府为了不延期施工，曾很多次找李女士商量，但始终没谈妥，只是到了，一则名为《房屋征收补偿决定》的红头文件下放到李女士手中，令其哑口无言。

在超过20天的公示期后，迟迟不回复政府的李女士，只能接受房子被拆的事实，她站在被拆的房子面前欲哭无泪，她一直不觉得自己这是狮子大开口，只是自己不想亏本而已。

然而这件事在媒体的报道下，李女士也成了当地的“名人”这肯定会给李女士的家庭带来一些困扰。

李女士看着眼前废弃的商铺，她还是没有接受那一笔巨额的赔偿，很多人以为她是不知足，因为没有那笔赔偿，她也不会成为千万富翁，而李女士只是觉得，房子被拆了，他们全家就没有了经理来源，不利于他们提升日后的生活质量。

事后，李女士也曾为了维护自己的合法利益，将政府两次告上法庭，不过，在人民法院经过层层审理之后，认为政府的做法是完全合理的，所以李女士诉讼失败了。

有关这套房子的拆迁问题也正式告一段落了，李女士只能接受那1508万的赔偿，如果当时李女士可以心平气和得好好谈，可能也不会闹得这么难看了。

8月10记录，货币政策下的白银走势。记录时用的是白银，受到工业用银的影响，工业用银受到产业变更的影响，用黄金可能会更纯粹些。第一图标记的是加息时间点，加息次数蛮多的。

一、量化宽松

开始，美联储先后实施了4轮QE.

11月25日:启动QE1

3月18日:扩大QE1

3月16日:结束QE1

11月3日：开启QE2

11月3日，黄金当天大跌，收一根长下影的中阴线，最高1364.70，最低1325.35，在开启QE后，黄金在11月4日，11月5日和11月8日连涨3天，随后高位震荡，11月9日达到阶段高点1424.50，随后一路下跌至11月17日低点1330.81.也就是说开启QE2后，黄金在半个月内剧烈震荡，甚至跌回的低点1330离11月3日低点1325只有5美元的差距。

黄金的真正飙涨是从11月18日开始，也就是开启QE后的半个月开始，最高触及5月2日高点1576.05.

6月30日：结束QE2

9月13日:开启QE3icon

美联储决定将无限期每月购买价值400亿美元的抵押贷款支持证券，启动了QE3。

12月13日凌晨：扩大QE3或开启QE4

美联储当天在结束为期两天的货币政策例会后发表声明说，在卖出短期国债icon、买入中长期国债的“扭转操作”年底到期后，每月除了继续购买400亿美元抵押贷款支持证券外，还将额外购买约450亿美元长期国债。被一些市场人士和媒体解读为第四轮量化宽松（QE4）政策。但实质上，这是9月份宣布的第三轮量化宽松（QE3）政策的延续，或者更确切地说是QE3的“庐山真面目”。

12月19日:缩减QE

美联储利率决议宣布每月850亿美元的购债规模缩减100亿美元，至750亿美元，美联储开始逐步退出QE.

次贷危机爆发后，随着QE政策的推出，金银一路高歌，这一轮QE从到底，一共持续了近四年，然而金银涨势却只有前半部分在涨，后半部分即开启大幅盘整，然后下坡。对比以来的经济情况，可能存在一部分可借鉴的地方。之前，经历过一轮加息，3月又突发疫情，造成流动性枯竭，随即美联储进行量化宽松，金银应声暴涨，白银在三个月后迎来了高光时刻。所不同的是，的白银走势很急，这轮QE周期也短，至今仅仅维持了一年，整个贵金属牛市周期被压缩了，而在疫情之前，金银实际已经走在上涨的路上了。

二、量化紧缩

宽松到极致便是紧缩，跟太极图一样。8月份，金银迎来暴跌，9月份，再次以更大的幅度暴跌。12月，美联储推出9000亿刺激，之后普普国王下台，美国货币宽松政策转向财政政策，言外之意就是：不印钱了，需要就自己筹钱去。也就在12月至1月底两个月的时间，金银走了一波较大的反弹，随后暴跌。那么，至12月为止，市场开启了货币紧缩的预期。1月28日，美联储第一次利率决议，以及开始被问及缩债时间，虽然被鲍鱼给否认了，但也说明，这个时间段已经出现了缩债预期。6月17日，利率决议，再次提到缩债提前，美联储成员出现鸽变鹰，随后，金银出现大幅暴跌，到今天还在跌。预计随后的9月份，缩债应该会落地。整个货币紧缩阶段，金银跌幅最大的应该在缩债预期这段时间，借鉴缩债过程分析。1月，宽松结束，市场开始提及缩债，即缩债预期开始，从日线图可以清楚看到，利率决议后，白银出现长时间下跌，跌幅最大，从35一路跌到18美元附近。12月，缩债落地，白银低位盘整。8月份，加息预期进一步加强，白银继续从21美元往下回落，最低到13美元，虽然加息预期还没落地，但这个点位已经达到历史大底。12月17日首次加息，加息落地，白银出现大幅反弹。从上一轮走势看，从缩债预期开始到加息，经历了3年时间，回落幅度最大时间段除了见顶后的回落，就是缩债预期的跌幅最大。进入加息预期阶段，白银即走熊。放到现在看，缩债预期已经走了几个月了，后期还会有回落，但预计幅度不大了，缩债落地后，加息阶段走弱的幅度也有限，也可以通过缩债落地后的价格，大致探明新的大箱体底部在哪里。

补充:，美联储进行了缩表，在缩表的几个月内，金银都出现缓慢回落，但没有跌破前面的最低点。今年加息缩表同时进行，个人认为，扛过这一波利空，金银会迎来他们的时间。

银行是怎么赚钱的？

中国银行业净利润大概是1.6万亿，其中利息收入，也就是存贷差差不多占3/4左右，所谓的存贷差也就是银行吸收的存款和放出去的贷款，中间的利率差额，这是银行最重要的利润来源。目前我国银行活期存款利率为0.35%，1年定期存款利率也就1.75%，而商业房贷利率在4.25%，中型企业的贷款利率平均在8%到9%，小型企业更达到14%到15%。贷款当然会涉及坏账，比如房地产暴雷还不起贷款等。

另外1/4的利润来源大概分为两大块：

1. 银行吸收了存款以后，它自己会去做一些投资，比如投在债券。

2.还有一块利润叫通道业务费用，我们到银行去买的理财产品，其实大部分都是银行和其他金融机构进行的合作，银行在这里面其实只是“通道”的作用，收取通道费用

这三块利润：存贷差、银行投资的收入、还有银行的通道费用，实际上都依赖于银行的规模和吸收存款的能力。也就是说吸收存款能力越强的银行，日子一定会越好过，也一定会更赚钱。

之后，银行业开始产生巨大的贫富分化，富的银行富得流油，比如四大行，穷的银行就濒临破产，比如包商银行等。这是和我们国家的宏观政策和经济基本面发生巨大的改变有着密切的关系。

首先就是银行的准入门槛被降低了，2000年左右的时候中国只有40家银行。现在有多少家呢？有4000多家银行。所以银行间的竞争自然就加剧，就产生了分化。

另外一点，之后，国家开始推行利率市场化，把存款利率的管制放开了。换句话说就是，在多家银行市场竞争的局面下，银行为了吸收存款，自然要提高存款利率，而整个行业的资金成本在上升，利润自然在下滑。最后，就是我们国家的经济进入新常态，从两位数的增长下降到了7%以下，那经济下滑意味着什么？就意味着市场上不再是遍地黄金，高利润的投资机会也就减少了，贷款的需求也就自然下来了，那么贷款的利率也就慢慢地跟着下来了。

回顾深圳房产调控的历史，修修补补，最终走到现在这个局面。

3月国务院发出《关于切实稳定住房价格的通知》，房地产调控由此开启。

，均价9230元/平米职工平均月工资：2926元

建设部等九部规定“6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是俗称的90/70政策。双拼房才开始出来。

，均价13370元/平米职工平均月工资：3233元

央行和银监会联合发布了“9·27房贷新政”，收紧第二套房贷首付，政策出台后,深圳楼市“集体坐过山车”，在疯狂中倒下。

-，均价12794元-14858/平米职工平均月工资：3621/3894元

受金融危机影响，放宽房贷，深圳正式叫停楼市分期首付。又因为“四万亿计划”，税费减免，利率打折，降低首付，深圳正式进入到房价“2万时代 ”，一二手新房更是突破20万套。

，均价20297元/平米职工平均月工资：4205元

限贷限购政策出来，家庭限购2套，非深户社保要满1年不能断缴。当初外地户口购房人数有60%,双拼房停建。

，均价19469元/平米职工平均月工资：4640元

新国八条”公布,二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍。市场反应：房价继续上涨。深圳限价令出台，楼市迎来双限时代。深圳楼市始终低迷，加上二手房“评估价”过户政策。一二手房价格倒挂，新盘出现降价潮，成交量暴跌。