一直以来,房子在百姓心中都占有重要位置,房子不仅是人们的居住场所,也代表一个完整的家。年轻人到了该结婚的年纪还没买房,婚姻可能会受到影响。很多人每天睁开眼就开始忙忙碌碌的奔波,也就是为了房子。在百姓心中,房子也是最贵的东西。
当前,想在一线大城市买套房实在不容易,尤其是对于普通工薪阶层,部分一线大城市的房价已突破6位数;二三线城市房价也突破万元每平米,对于月收入在万元以下的人,想积攒够一套房子的首付款,估计也需要十年八年的。因此,即便是贷款买房,也会掏空两代人多年的积蓄。
事实上,我国大部分人还是选择贷款购房。根据有关数据显示,从至这段时间,我国居民贷款金额增长了49.6万亿元,在这中间,个人住房贷款增长了26.8万亿元,其平均增长率已超过了居民杠杆的增速。
根据某权威媒体发布的一则调查数据显示,截止末,我国住房贷款余额为29.8万亿,占居民债务的53.9%,相当于居民贷款有一半以上来自房贷。
现实情况是,很多家庭为了房子,一年365天除了重大节日那几天,可以适当放松休息一下,其他时间都在拼命赚钱养家、还房贷,甚至有些家庭每月即便是能收入万元以上,全家依旧是穷人,这些穷人不敢消费、不敢生病、不敢休息、不敢买好看的衣服……更不敢奢望能说走就走的外出旅行。
我国作为人口大国,同时也是消费大国。在“玻璃大王”曹德旺看来,我国具备消费能力的只有2亿人。事实上,我国虽然具有很大的消费市场,但是多数人已经把钱用在房子上了,好多人手里已没钱了。根据官方数据统计,我国虽然有14亿人,但是竟然5.6亿人无存款。对此,有不少人表示,近30万亿的房贷正在“拖累”我国的经济。
人大经济学专家陈彦斌认为:我们国家的居民消费率只有39%,这一点远不如不发达的印度和巴西国家,印度的居民消费率达66%,巴西的消费率达68%,这和国家的GDP发展明显不符合。我国的消费率竟然还不如印度,这背后的罪魁祸首,指的是高房价。
其实,从开始,国家就启动房产调控政策,其目的是为了推进房地产市场往平稳健康方向发展,并提出“房住不炒”将作为长期的定位。
尤其是进入以来,房地产调控政策不断收紧,多地也出台最严的调控政策。比如,限制假离婚买房、不符合条件的购房者提高首付比例,以及严厉打击哄抬房价、制造房源紧缺气氛、捂盘惜售等行为。从整体来看,今年以来房价已趋于平稳,但是依旧有部分城市房价小幅上涨,那么原因出在哪里呢?黄奇帆一语道破。
黄奇帆认为,我国的住房资源已经很充足了,国家也不缺房子,由于大量的炒房人囤积房子,造成住房空置率的严重性,使得还有很多人买房比较困难。当前我国还没出台空置税政策,一些城市的经济发展还过度依赖房地产,其次,土地价格也助推了房价的上涨。
对比印度,我国的经济发展水平还是比较高的,但是在消费方面,我们国家却不及印度。这样来看,近30亿房贷也是其中的原因之一吧。
随着楼市调控的持续,国家多次重申,“房子是用来住的,不是用来炒的”,“不拿房地产作为刺激经济的手段”。房子最终也要回归居住属性,炒房的人也会理性退出市场,或许在不久的将来,刚需者买房也不再那么困难。
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