不管国内楼市之前有火爆，但不可否认是，自以来，国家强调房住不炒，加强对房地产的调控，楼市已经进入下坡路，再加上今年的黑天鹅事件影响，楼市火热的现象已不复存在。
可以说，人人都知道，现在炒房是自寻死路，能抽身的炒房客已经抽身，被套牢的炒房客也在积极地寻找“接盘侠”，降价抛售套现的情况随处可见，炒房这事基本上可以说“到此为止”了。
很多人都说中国的房价是被炒起来的，那没有了炒房客，没有人炒房了，房价就会跌么？
决定房价走势的因素很多，并不是我们吆喝房价往上涨它就往上涨，我们希望房价跌它就会立马跌，需求、政策和地价又是影响房价最重要的“三驾马车”。
（一）虽然炒房客们在楼市中“兴风作浪”，推动了房价的上涨，但毕竟刚需族才是楼市的主要消费群体
虽然我们一直都在说是炒房客扰乱了楼市，炒高了房价，但我们更应该清楚地看到，炒房客是依托刚需存在的，没有庞大的刚需群体，炒房客如何炒房，又怎么敢炒房。
对于国人来说，买房几乎是人生中的头等大事。结婚要买婚房，生孩子要买学区房，到外地发展老家一套房外地再买一套房，年纪大了也会在一些环境较为清净的地方专门买一套房子养老，这些是需求。
国内房地产到现在已经走过了40年左右，早期的房产基本已经破旧不堪，基础设施已经完全跟不上现在的生活需要，很多人为了改善居住环境而买二套房、三套房这也是需求。
看平均数来看房价需求是极不科学的。户均1.5套房就不需要房了？老旧房产不能更换？反正在我身边需要2套房甚至3套房的家庭很多。
国内房产够35亿人居住这个数据更是让人很难理解，排除炒房客手中的房产，一家人住一套房的人均住房面积可能是三四十平米，一个人住一套房的人均就是百来平米，这些他的房子会拿来给你住么？一个家庭多套房的也拿来给你住？给你平均？
富人为了优质生活手里总有多套房产，而穷人没有房产的也很多，需要房产的也很多，不然为什么有那么多人希望房价下跌呢？
可见，炒房客的离去虽然让房地产的火热有所降温，但国内房产的需求仍然存在。
（二）虽然国家加强了对房地产的调控，控制了房地产的热度，但加强对房地产的调控并不等于打压房价
开始，国家就再三强调了“房住不炒”的定位，就是在给房地产泼冷水降温了。
如果说首次提出房住不炒理念后，很多人还半信半疑的话，那么，这几年来每逢大会都会提及“房住不炒”、不以房地产作为短期刺激经济的手段，其观念也逐渐深入人心。
日前国家高院和发改委联合发布了一份意见文件，在第24条中明确：“运用司法手段支持政府严控房价，防范炒地炒房投机行为”，这也是首次从法律层面为楼市调控护航。
但是，大家所期待的房价下跌并没有如期而至。什么原因呢？那就是房地产调控不等于打压房价。
国家调控的最终目的是建立一个平稳健康的房地产市场？什么叫平稳健康，那就是房价保持一个相对稳定的范围，不允许大涨也不允许大跌，房价出现大幅波动，那显然是不平稳和不健康的。
我们也发现，5月份后，很多城市房价出现小幅上涨，而政府并没有多加干预，可见，小幅度的波动是被政策所允许的。
所以，把房价控制在一定幅度内，是所有城市共同的目标任务，也必须要做到。
（三）虽然坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，房价已没有大涨空间，但地价如果不降房价就很难跌下来
“确保房地产市场平稳健康发展”是楼市的铁调，而坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的政策，不止是防止房价上涨，也是为了防止房价下跌。
黄奇帆曾在创新经济论坛上说出了大实话，超高房价的主要因素是地皮，想要控制住房价，首先要控制住地价。
在国际上普遍有这么一个定律，就是房价大约是地价的两倍，这个区间也是比较合理的。如果地价上涨，房价自然也会上涨。
而从今年4月5月份113个城市的拿地价格来看，房开商拿地的价格不仅环比在增长，同比也在增长，看来想让房价，得到最根本的控制，不仅要遏制住炒房客炒房，更要稳住房开商拿地价格。
而一个现实就是，降地价和地方财政收入的冲突目前来说是无解的，所以想依赖国家通过“土改”的方式来把房价降低到每个人都能买得起的地步是不现实的，也是不可能。
毕竟，国家的政策是稳地价，而不是降地价。
结语
从现在国内楼市的走势来看，虽然炒房已经逐渐成为往事，我们很难会看到房价会暴涨，但是也很难遇到它会下跌多少。
不管从需求、政策、地价的角度，房价下跌的空间都不大，不管是从国家的层面、社会的层面或者大多数老百姓的层面来讲，也不允许房价大跌。
但是我们知道现在房价在历史的高位，出现楼市泡沫也是有可能的，买房的应该更加谨慎方为上策，作为刚需来讲，这时候入手也无可厚非，因为确实需要。但想通过买房增值的，建议还是收手吧。
