房企的春天刚来，却不料又遇上来倒春寒。
从去年下半年起，各大房企都在加速回笼资金，8折、7折只要房子能卖出去，就尽快脱手。喊得最凶的是万科，最先促销的也是万科。在厦门白鹭郡项目上，他们一口气降了35.9%，每栋房子便宜了约150万，一周时间不到206套房子一抢而空。
在外人看来，好像真的冬天要来了一样。但是去年年底，万科却表现出了同以往不一样的“狂热”，一面快速回款，一面在市场上疯狂的并购。仅在对华夏幸福的交易中，就一口气吞下了10个项目，涉及资金32.34亿元。
据wind数据统计，去年三季度万科一家拿地的金额就达到了458亿元，相当于碧桂园、融创、保利、恒大的总和。
春节刚过，一线城市就迎来了短暂的小阳春。不少开发商对今年的地产表现得非常乐观。当然这种乐观没有持续几个月，在的夏天他们感受到了冬天的寒冷。
今年以来，已经有300家地产商已经宣布破产。分化已成既定事实，虽说今年上半年房企的融资情况比去年下半年要好很多，但是不少中小房企仍然面临着融资难、融资贵的问题。
从这三百家倒掉的房企身上，我们不难看出他们的规模都不是很大，大多集中在30亿规模以下，导致他们破产的最终原因是企业的高负债，以及融不到钱。
其实不止中小型房地产企业，就算一些上市房企也依然面临这样的问题。7月11日，泰禾集团发布公告称，全资子公司已经完成了4亿美元的债券发行，票面利率为15%。而去年，一般房企融资比较贵的也只有13%左右。
最近，富力集团一份内部文件流出。根据文件，富力集团下半年将暂停拿地，集团的主要任务就是加快促销，并且狠抓回款。
按照富力地产7月2日发布的《6月未经审核运营数据》显示，截止今年6月底，富力地产共销售面积为5516800平方米，实现销售金额602亿元，同比增长25%和6%。
按照之前富力集团公布的年度权益销售目标1600亿来算，上半年完成全年目标的40%都不到。
7月30日，中央再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，明确了不将房地产作为短期经济刺激手段。短期内，房企继续承压。笔者预计，今年下半年房企的分化将更加明显。
按照国家统计局数据显示，6月全国实现销售面积20268万平方米，较去年同比下降2.2%。销售金额为18925亿元。
很显然，目前绝对增长的情况已经成为过去式，未来更多的会向头部房企集中，且接下来，对于不少房企来说如何降杠杆也成了摆在他们面前的难题。
去年下半年，头部房企都开始了一波轰轰烈烈的去地产化运动，他们大多将企业名称中关于地产的字样去掉。且恒大、碧桂园这样的企业也逐步在集团内部进行了人员的优化。
因此，未来市场一定会进入到存量资金博弈的市场。
去年，建行董事长田国立在一次会议上表示，目前中国的房地产市场太发达了，已经发达到了欧美跟我们望尘莫及的地步。他认为按照国际标准人均1比1.1的水准，房子真的已经盖够了。
按照国家统计局7月31日发布的《建筑业持续快速发展 城乡面貌显著改善——新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之十》内容显示，去年全国建筑业完成总产值23.5亿元，这个数据是1952年的4124倍，年增长率达到了13.4%。且人均也达到了39平米，这比发达国家的标准还要高。从这组数据也侧面印证了建行董事长田国立的判断。
今年上半年，房企发债规模为3186亿元，同比增长了30%。但是从今年上半年房企开发贷款来看，今年上半年累计8500亿，同比下降了36.6%。而且自5月以来房企融资渠道就一直在收紧，所以今年下半年房企的融资依然严峻。
相关人士表示，今年下半年至明年年初都属于地产偿债的一个高峰期，对这部分中小房企来说，如果解决不好，就可能熬不过这个冬天。
