刚需购房正当时 的金九银十或是买房最佳时机 -09-19 13:19:53 情感解忧店铺
今年的“金九银十”与往年相比，对开发商来说变得更加珍贵。上半年由于疫情的影响，各大房企销售几乎为零，要想完成全年销售任务，就不得不拿出“壮士断腕”的决心，在这个无比珍贵的销售旺季殊死一搏。
据统计数据，58家代表房企中，有31家今年上半年销售额不及去年同期，万科、碧桂园、保利、融创、绿地等龙头房企销售额同比均有下降。在公布全年目标的企业中，仅有恒大、金茂、金地三家房企完成率在50%以上，而完成率最高的恒大也仅实现53.67%。
进入下半年，一方面，楼市调控加码，事实是利好刚需。自7月以来，如杭州、深圳、南京等多个热点城市，先后发布了一系列针对楼市的严调控举措。其中，多个城市的调控中都有明确倾向无房家庭以及刚需购房者的政策，这也意味着，楼市对炒房客做了限制，刚需购房者购房更容易，可选择性更大一些。
另一方面，国家住建部和央行前段时间给房企划定了融资三条线：“剔除预收款后的资产负债率大于70%”“净负债率大于100%”“现金短债比小于1倍”不得融资，不少房企头上悬着“三条红线”，面临更大的负债压力。
有业内人士表示，疫情黑天鹅导致房企自发“割肉”，且促销让利幅度如此巨大，或许将是近几年内难得一见的特例，尤其是房价持续走高的大趋势下，今年是难得的上车契机。
买方市场来临，或是刚需买房最佳时机
“恒大降价也代表了房地产行业一种姿态和趋势。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分房企跟进的可能性比较大，“金九银十”是房企积极促销的重要时间点，该阶段如果要抢客户就必须降价。”
那么，在今年接下来的4个月，尤其“金九银十”期间，究竟该“买房上车”还是“忍住不动”？
就此，业内专家表示：“如果买房是自住，随时可以买，尤其是当前楼市较为平稳，房地产开发投资增速收窄，开发商通过各种手段频频打折促销，刚需族购房时机已经成熟了，看到合适的房源，就可以入手购房，这个时候就比较容易买到性价比高的好房子。”
以恒大7折“割肉”式卖房为例，超低折扣就吸引了很多刚需购房者下单，导致恒大在全国多个项目出现“抢购潮”。如长沙恒大珺悦府，1000多套房源立即售罄。在高房价的一线城市深圳，恒大时尚慧谷也在短短3天内被抢购一空。
事实证明，刚需族在政策和市场利好的情况下，确实要及时抓住红利。
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