正所谓房地产远期看人口。现在出生率很低,这是我们必须得承认的事实,刚发布的统计数据显示,比出生人数少63万,特别是一胎出生人口远远小于二胎,说明现在年轻人不想生。接下来的,出生人数基本是会一年比一年低的,而死亡率将大大上升。
媒体也在吹风说2100年,所以很多人就开始不看好中国房地产。其实大可不必,从图中看,在2028年,老龄化虽然严重了,但人口总量还是比较稳定的。
假如有一天房价涨得非常高,看涨的人也不敢看涨了,看跌的人更坚持要跌的信心。当这两部分人意见达成一致的时候,都没有人出手买房了。那么房价就毫无支撑了,自然而然地就会下跌的。
现在是不是到了这个时候?没有人统计过。但是有一点现象可以看得出来:房价经过了这一轮的上涨,价格已经够高的了,一般的工薪阶层已经承担不起了。另外那些炒房一族也闻到了风声,都不敢在大肆买房囤房了,有的却在悄悄地出手。这也说明,看跌的人占大多数。那么根据这个理论,房价有可能停滞不前,甚至于转而下跌。
现在你也看到了,很多人在卖二手房,这些房子都是在房子价格没有涨之前买的,这些人都是投资的,根本不是为了住的,但二手房市场是有价无市。很多人在炒房子,把房子的价格拉涨了,遇到拆迁,很多没有现房安置,老百姓不得不去买房子住,有时候拆迁补偿款还买不到一套房子?为什么?房子补偿3000多一平方,而现房7000多,老百姓能买得起房子吗?
,如果现在一个房子的价值是100万,十年后它值200万。当你把房子卖了的时候,就意味着赚了100万吗?
这要分两种情况,如果这套房子是单纯为了投资,那么恭喜你,你的年收益达到了7%。
可是如果这套房子是用来住的,你把房子卖掉,也只是意味着能在同样的位置再买一套,而且很可能搭上一套装修钱。
所以,仅仅是住房的话,根本不用考虑房子的价值,只需要考虑能不能买得起。
房子是肯定不值钱了,这个还用怀疑吗,我走过二十多个省,上千个城市,中国二十年不盖房,房子都用不了哇,各个城市房子多的是,都指国家在哪个城市投资来拉动房子的销售,老百姓算一算,一个市咱不说多,比如一个市5千套,全国得多少套,再加上自治区,直辖市,数不胜数哇。