#能给刚需买房提一点建议吗#一山东网友提议如果不想因为夫妻某一方外地有贷款记录而需要假离婚的情况，深圳能否不看贷款只靠是否有房？缓解真正有购房需求压力。
有关部门对此作出了回复：
将坚定不移实施房地产长效机制，科学研判房地产市场形势，持续开展政策研究，强化住房和人口、土地、金融政策的协同，形成政策合力，既要支持居民刚性和改善性住房需求，也要防止房地产市场投机炒作，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，促进房地产市场良性循环和健康发展。
小编点评：既然是刚需，为何在外地有房贷贷款记录，而且还不能把外地买房贷款的钱给还完的前提下，又想在另一个城市贷款买房，这样又怎么能证明你在深圳有经济能力购房？前后不是很矛盾吗？
#深圳# #深圳头条# #深圳买房# #广东头条#
我在东方广场上班，由于在外地有贷款记录所以北京买房贷款只能二套，430首付，看总价600左右一居或者小两居。最近看了国瑞城中区，50-60左右一居，从去年500+涨到了今年600多，想请教您从保值增值角度看，国瑞城怎么样？有人说亦庄未来涨幅不错但通勤太远，您还有其他推荐吗？
回答：
1.国瑞城，有学位需求就买吧，典型的学区房。保值不好说，过了高峰期再看吧，用完学位卖了不就得了，2025年之后是低谷期，关注行情就行。
不过国瑞城就算加上学区溢价的升值也普通，不算多高，略低于北京平均值，跟这几年的学区政策有关系。这看看价格不就知道了吗。东城学区房，离天安门这么近的，价格跟朝阳东三环的差不多，当年能是这个差率吗？而且这价格还是包含溢价的，去掉溢价就更低了。
2.亦庄学区是不错，但和东城不好相比。从这些年升值讲略高于东城的，但也看哪个小区了。这到底是买学区房还是自住的啊？太宏观的问题我不懂，还是说具体的吧。
3. 没学位需求就买亦庄的，亦庄的溢价不算多高。有学位需求就买东城的。这还是先考虑清楚自己的需求是什么吧，要不我也不知道说什么。仅供参考。
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